多地重启住房“商转公”业务，南充何时能跟进？

近日，不少城市重启“商业贷款转公积金贷款（以下简称商转公）”业务，商转公对于已经买了房的人来讲，可以大幅减少利息，因此受到很多人的高度关注。

该业务在南充已暂停多年，很多网友都在关心何时可以恢复。

前几年在南充买房的业主不但房价高，商贷利率也高，基本都在5.8%左右，峰值时更是达到了6%以上。

今年商贷利率多次下调，目前首套房已到4.1%，对于那些利率依旧在5点几、6点几高位站岗的老房奴来讲，如果可以“商转公”，是最稳妥最简单的降利率办法。

去年底，笔者一位在武汉的朋友就成功办理了商转公。他贷款金额为59万，年限26年，年利率为3.25%，办理后他发朋友圈庆祝说每月可以少还几百的月供，肩上的担子轻了些。

同样是贷款买房，公积金贷款要比商贷少还几十万的利息。

所以大家对恢复商转公政策抱有极大的期待，尤其是已经办理高利率商贷买房的人们，毕竟这可以省不少的利息钱。

这听似是一个利好政策，不过也有人在办理时吐槽，商转公办理起来要求太多，实在是太难了。

青岛市住房公积金管理中心回复市民截图

办理“商贷转公积金贷”具体需要符合哪些条件呢？

商转公有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷。另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

不管是哪种方式，都涉及到大量的贷款转换。需要亲自跑几次银行办理，就算顺利的话也需要2~3个月时间才能通过审核。

具体须满足哪些基本条件才可申请办理“商转公”，笔者在此给大家梳理如下。

一、原商业贷款转公积金贷款时，办理贷款本金余额须小于申请人公积金可贷额度。

二、贷款初始申请了组合贷款的不能办理转公积金贷款;商贷转公积金只能全部转为公积金贷款

三、能提供开通该业务当地公积金中心认可的担保

四、连续足额缴存公积金6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月

五、申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款

六、原商业贷款正常还款1年以上且无逾期记录

“商转公”办理条件（具体以地方政策为准）

此次其他城市重启“商转公”，南充是否有望恢复

笔者认为，南充现阶段办理商转公整体程序较复杂，而且需满足多重条件。

比如不是首次用公积金不行，不是首套房不行和没有房产证不行，原商业银行不配合也不行，很可能申请了半天最后却因为其中某个条件不达标而被拒。

除此之外，关于地方公积金已出台的政策是否与商转公政策重叠或冲突、关于中心额度支配等情况也是原因之一。

所以就目前的形式来看，南充各方面条件还不是特别成熟，该政策在其他城市重启，具体措施也有待完善。

不过，商转公政策一定程度上有利于发挥住房公积金在实现人民“住有所居”的目标，希望相关部门能够听到当地广大购房者的呼声，适当放宽政策，真正让老百姓享受到购房红利，为推动房地产市场平稳健康发展起到积极的作用。

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