官宣！央行降息10个基点！对南充楼市有何影响？

8月15日，央行宣布降息了！

据中国人民银行网站，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

央行截图

一直关注楼市的朋友都知道，央行自2019年开展LPT改革，MLF利率的调整一般都会影响LPR利率，并最终影响贷款利率。

那么，此次降息10个基点，接下来新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也或将下调。甚至有专家认为，新一轮5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。更有财经专家表示，5年期利率降息15个基点，1年期降息10个基点，这种可能性是存在的。

这些想法，都是基于目前房地产比较低迷的态势下的。目前，楼市最新一期（7月20日）的LRP利率一年期是3.7%，5年期以上LPR为4.45%。如果下一次5年期LPR利率降息10个基点，则为4.35%；如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%。

如果是这样的操作的话，无论如何，都意味着中国房贷利率创出了新低。

LPR走势图

LPR下调，也就意味着置业者买房的支出减少了。若是在此之前已经买房的人，如果办理个人住房商业贷款时签订的合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。LPR既然下降了，新利率自然也会随之下降，如此一来，后续还款就少了。

与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。在利好频发、房市政策调控力度加大、货币较为宽松的情况下，于南充置业者而言算是不错的买房时机。

同时，楼市也传来了最新消息！15日，国家统计局公布了2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

自今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势。在上次的文章中也提到，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。

但是，今年以来不断出现利好楼市的政策……各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。

据克而瑞研究表示，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

并且，如今热点城市二手房贷款放款速度加快，是否也意味着从去年10月央行开始不断吹风的“要保障合理购房需求、不能一刀切”的态度开始进一步落实。

总的来看，2022年对于楼市的走向，预计政策面将继续宽松，房地产行业跨过低谷开始回温。当下的楼市发展已整体向好，无论对于购房者还是开发商来说，都是一个比较好的机会。

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