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总投资2亿元!六合丝博园最新效果图“曝光”,5月就要全新亮相啦——进入2022年以来,全国各地政策救市的声音此起彼伏,从降首付、降利率,到直接发放购房补贴,方式层出不穷。
近日,南充的兄弟城市达州也加入了救市队伍,大幅度放宽公积金贷款政策。
其一,提高贷款额度。双职工贷款上限由50万提到60万,单职工贷款上限由40万提到50万。
其二,允许又提又贷。只要在公积金账户中留足贷款额度的5%,剩下的钱可以取出来给首付。打个比方,如果你公积金账户中现在有10万,准备贷50万买套房,只需要在账户中留下2.5万就行,剩下的7.5万可以取出来去给这套房的首付。
一般来讲,公积金是不允许提取用来给房子首付的,更不会让你在同一套房“又取又贷”。达州此次调整,对于那些公积金账户趴着不少钱的人来说,绝对是非常大的利好,双管齐下,首付、贷款都解决了。
除了达州外,川内另一个兄弟城市自贡,此前也放松了公积金政策,无论首套还是二套,公积金一律按照首套房执行。如果把范围放大到全国,那么松绑的城市数量就更多了。
相较于最近闹得沸沸扬扬“降首付、降利率”,各地方公积金政策调整受到的关注较低,主要是公积金覆盖面问题,但对于有公积金,尤其是缴存基数高、时间长的人来讲,效果其实更加直接。所以,调整公积金政策,对地方而言,未尝不是一种既相对稳妥又能达到目的的办法。
那么,咱们南充今年有没有可能也会适当调整公积金政策呢?
我个人觉得概率较大。一方面,南充此前有这样的调整先例,像2020年救市的十三条,就有相关公积金调整的政策。二方面,南充房地产市场今年面临的去化压力很大,如果不出台一定的刺激政策,市场观望情绪难以打破。三方面,就财政情况而言,2020年那种直接发放补贴的政策,今年估计支撑不了,而公积金调整既有效果又不会对带来财政压力。
如果要调,怎么调?倘若只是按照此前的方式提高贷款额度,个人感觉作用不明显。目前南充双职工最高可贷48万,单职工最高可贷42万,南充现在普通的住宅基本在50-70万一套,这个额度已经可以覆盖主流需求。达州的调整方案,则很有借鉴的价值。
当然,以上只是我个人的一些看法。今年南充会不会出台相关政策?出台哪些政策?这得看上面怎么想。对于刚需买房的朋友,我还是建议大家觉得合适了、看准了,就可以考虑下手。市场变幻、政策变动,什么时候才是最佳抄底时机,谁也说不准。
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责任编辑: soul
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