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4476套!南充2月楼市成交量暴涨47.3%!楼市回暖在即!下一篇
高坪万达广场抓紧街区设计,预计这个月底正式动工2022年2月,在春节置业、返乡置业双重利好叠加影响下,南充楼市出现一波难得的成交小高峰。截止28日24点,主城三区合计住宅成交备案4476套,较上月大涨47.3%,创下近12月来新高。
分区域看,高坪依旧强势,以2006套的成绩位居主城三区第一;顺庆主城区成交1587套,位居第二;嘉陵主城区成交883套,位居第三。
供应方面,2月新增住宅供应量为683套,其中顺庆区442套,高坪区241套,嘉陵区无新增住宅。本月供应较低的原因,一方面为春节审批部门放假,另一方面为开发商尚有存货待消耗。
从主城三区近6个月供需结构看,供应总量为14903套,成交总量为16015套,总体供需较为平稳。虽然开年以来,全国楼市政策导向有所放松,但在市场未有明确上升响应之前,我们认为开发商将继续保持较为谨慎的推盘策略。
相较成交量的大幅上涨,成交均价则略有下跌。根据统计,2月南充主城三区住宅成交均价5728元/㎡,较上月下跌78元/㎡。可以看出,以价换量仍是目前南充各楼盘的主要打法。
分区域看,顺庆、高坪、嘉陵主城区住宅成交均价分别为6123元/㎡、5522元/㎡、5483元/㎡。
本月只有高坪区的成交均价有小幅上涨,顺庆和嘉陵都处于下降趋势,分别跌了267元和178元。从走势图上看,顺庆和嘉陵的价格波动相对较大,但基本上顺庆的房价都为三区之首,主城区优势还是很明显的。
总结:2月主城区住宅成交的大幅增加主要为周期性因素,以此说市场回暖,或许还为时尚早。不过我们也看到,目前楼市总体政策面已开始筑底,各地方救市之声频繁传出,在这样的背景下,楼市进一步趋稳,甚至在下半年出现触底反弹也并非完全没有可能。
*以上统计均为备案数据,数据可能与开发企业统计有所出入,仅供交流参考。
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责任编辑: Charon
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