上一篇
上周全国楼市整体成交下行,地市整体供求环比走低下一篇
多重调控下,一线城市房地产市场能否坚挺?2月24日,国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”,住建部相关领导就扩内需、稳增长、保持房地产稳定、城市更新等方面进行答记者问。那么,房企怎么看?应该怎么办?
一方面,要保持谨慎,房地产调控政策基调不变。住建部部长王蒙徽指出“保持调控政策的连续性和稳定性”,副部长倪虹指出毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,继续稳地价、稳房价、稳预期。基于当前房地产形势,在坚持“房住不炒”基调下,会更加强调落实因城施策,地方政府将根据实际情况或对相关政策灵活调整。
另一方面,对房地产市场的发展也要保持乐观,刚需旺盛,政府会支持满足刚需和改善性需求。住建部长王蒙徽指出“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。”“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”。保障刚需和满足改善性需求,将对房地产市场韧性发展提供支撑。
表:近五年我国城镇新增就业人口情况
数据来源:统计局
我国城市发展由过去大规模的增量建设,向存量改造和运营转变。房企过去的高负债、高杠杆、重投资的旧有模式不可持续,要探索新的发展模式,降低负债和杠杆,做轻资产转型,拓展房地产代建,依靠管理和运营创造价值。代建具有轻资产、低负债、高盈利、高成长、抗周期特征,能助力房企穿越周期。
图:代建是行业发展的趋势所在
近几年代建业务发展较为迅速,且净利润率远高于传统房地产业务。2017-2020年,代建新签面积复合增长率达到21.3%。2017-2020年,房地产代建的营业收入快速提升,复合增长率分别达到19.5%。房地产代建业务的净利润率明显高于传统房地产。在探索房地产新发展模式背景下,代建是大势所趋,未来发展大有可为。
图:2017-2020年房地产代建新签约项目个数及总建筑面积
数据来源:中指研究院综合整理
“新城建”是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设,政府在全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,其中蕴含巨大发展空间。智慧楼宇,市场规模约7000多亿元,复合增长率10%左右。智慧社区市场规模约5400亿,年复合增长率超过20%。智能市政市场规模约3000亿元,年复合增长率超过10%。在房地产市场发展速度明显放缓的情况下,房企应积极参与新城建,开拓新的发展赛道。
表:房企新赛道规模
数据来源:根据公开资料整理
产业互联网是未来发展趋势,有巨大的发展空间。房地产产业链长,上下游涉及行业较多,目前只有房产交易实现了互联网化,其他环节互联网化的程度还很低,还有很大的发展空间。房地产企业能深刻认识和理解房地产产业链运营逻辑,加快打通上下游产业链,探索建设建筑产业互联网。
图:建筑产业互联网平台
总之,房企对房地产发展要谨慎乐观,但是也要提早谋划转型升级。一方面,进行轻资产转型,比如发展代建,穿越周期。另一方面,积极参与“新城建”,培育新赛道。既保持战略定力,也要根据社会经济发展,对新业务、新领域积极探索。
关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯
推荐阅读:
责任编辑: Charon
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|南充新盘房价高吗?都有哪些良心盘?
2买房南充鸿宇豪庭绿化覆盖有多少?附近有公交
35月在南充买房在售楼盘有哪些?看完这篇你就
4探盘小能手!营山和怡壹号院开发商是哪个?周边
5探盘小能手!龙玺周边有没有商场?真实评述来啦
6购房攻略|2024年临江新区潜力盘都在哪儿?房
7房价5000-6000的新房源值得买吗?这些楼盘真
8热门房源龙玺售楼处在哪里?物业服务好不好?
92024年在南充买房热销楼盘有哪些?这几个楼盘
10探盘小能手!龙玺开发商怎么样?项目评测来了
买房须知|南充新盘房价高吗?都有哪些良心盘?
2024-05-18 10:44:54
买房南充鸿宇豪庭绿化覆盖有多少?附近有公交站没?
5月在南充买房在售楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
探盘小能手!营山和怡壹号院开发商是哪个?周边全面分析
购房攻略|2024年临江新区潜力盘都在哪儿?房价是多少?
南充最受欢迎的新楼盘有哪些?南充新房楼盘一览
2024南充新建楼盘有哪些?南充最新开盘的楼盘
好消息!南充这两个楼盘迎来交房,看看有没有你家
阳光大地楼盘的园林景观怎么样?看完这篇就“购”了!
南充荆溪片区这个纯新盘有新进展!将启动勘察设计,这是要开建了?
买房须知|南充新盘房价高吗?都有哪些良心盘?
买房南充鸿宇豪庭绿化覆盖有多少?附近有公交站没?
5月在南充买房在售楼盘有哪些?看完这篇你就了解了!
探盘小能手!营山和怡壹号院开发商是哪个?周边全面分析
探盘小能手!龙玺周边有没有商场?真实评述来啦!