5月全国商品房销售面积同比增速收窄至10%以内

主要指标

数据来源：CREIS中指数据

需求

全国商品房销售金额、面积均为历史同期最高水平，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

销售面积：商品房销售面积为6.6亿平方米，同比增长36.3%，比2019年1-5月增长19.6%，两年平均增长9.3%，5月单月同比增长9.2%。其中，1-5月住宅销售面积为6.0亿平方米，同比增长39.0%，办公楼销售面积同比增长10.5%，商业营业用房销售面积同比增长8.2%。

销售额：商品房销售额为7.1万亿元，同比增长52.4%，比2019年1-5月增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，1-5月住宅销售额为6.5万亿元，同比增长56.5%，办公楼销售额同比增长24.9%，商业营业用房销售额同比增长10.3%。

供应

房地产开发投资额创历史同期新高、新开工单月同比连续下降

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额：全国房地产开发投资额为5.4万亿元，同比增长18.3%，比2019年1-5月增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，1-5月住宅开发投资额为4.1万亿元，同比增长20.7%，占房地产开发投资比重为75.0%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为7.4亿平方米，同比增长6.9%。其中，住宅新开工面积为5.6亿平方米，同比增长9.1%。

房屋施工面积：全国房屋施工面积为84.0亿平方米，同比增长10.1%。其中，住宅施工面积为59.3亿平方米，同比增长10.5%。

房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为2.8亿平方米，同比增长为16.4%。其中，住宅竣工面积为2.0亿平方米，同比增长18.5%。

资金来源

房企到位资金增幅继续收窄，定金及预收款同比增幅最大

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2021年1-5月各项资金来源同比增速对比

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发企业到位资金：房地产开发企业到位资金为8.1万亿元，同比增长29.9%，比2019年1-5月增长22.0%，两年平均增长10.5%。

国内贷款：国内贷款为1.1万亿元，同比增长1.6%，上年同期为同比下降0.5%；占比为13.4%，比上年同期下降3.7个百分点。

自筹资金：自筹资金为2.3万亿元，同比增长12.8%，上年同期为同比下降0.5%；占比为27.9%，比上年同期下降4.2个百分点。

定金及预收款：定金及预收款为3.2万亿元，同比增长62.9%，上年同期为同比下降13.0%；占比为39.0%，比上年同期提高7.9个百分点。

个人按揭贷款：个人按揭贷款为1.3万亿元，同比增长32.0%，上年同期为同比下降0.9%；占比为16.5%，比上年同期提高0.3个百分点。

中指精评

整体来看，全国房地产市场继续保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单5月亦为历史同期最高水平，但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。各地区中，东部和中部地区市场保持较高活跃度，商品房销售面积和销售额累计增速均超40%，单月增速超10%，仍是带动全国市场快速增长的主要力量。展望未来，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

供应端，受重点城市供地“两集中”政策影响，前几个月重点城市整体供地节奏放慢，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，单月新开工面积同比连续下降。房地产开发投资额继续创历史同期新高，保持较快增长态势，单月增速收窄至10%以内。短期看，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，整体将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性亦将有所提高，供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位。

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