房产中的各种“率”|你都能准确GET么？

我们在购房时总会遇到许多地产专业名词，尤其是各种“率”，让很多购房者云里雾里的直迷糊，甚至还有购房者因为对这些专业名词不够了解，结果在购房时踩了不少坑。

为了避免出现这样的情况，这次，让我们一起来了解了解有关房产中的各种“率”吧。

容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与总规划用地面积的比例。

对于开发商来说,容积率影响地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。

计算公式

容积率=（总建筑面积/总用地面积）×100%

合理标准

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

别墅0.2-0.7,洋房住宅为0.8-1.2,小高层住宅为1.5-2.0,高层住宅为1.8-4.5,超高层住宅一般为5以上，部分甚至可以达到8以上。

值得注意的是，混合业态产品需单独计算，不在该范围内。

绿化率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

相对绿地率而言，绿化率涵盖面积比较宽泛，一般长草的地方或者树木、花草能覆盖的影子区域都算绿化区域。

计算公式

绿化率=（绿化垂直投影面积/用地面积）×100%

合理标准

计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率甚至能做到60%以上。

绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1.5米、道路边线1米以内的土地，以及地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

计算公式

绿地率=（绿地面积/用地面积）×100%

合理标准

在房地产开发中，政府规定绿地率的指标，一般不少于30%。

使用率

房屋的使用率是指房屋的使用面积与房屋建筑面积之比，公摊面积越大，使用率越低。

使用率与人流量密切相关，人流量越大的地方，使用率越低。

计算公式

使用率=（房屋使用面积/建筑面积）×100%

合理标准

一般来说，板楼的使用率大约为80%，塔楼大约75%，写字楼大约70%，商场大约65%。

实用率

实用率即得房率，是指房屋套内建筑面积与房屋建筑面积之比，也可以表示为可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

实用率比起使用率而言还多了室内墙体面积和阳台面积。

计算公式

实用率/得房率=套内建筑面积/房屋建筑面积×100%

合理标准

一般来说，洋房住宅的实用率在80%以上，高层住宅在75%以上，临街独立商铺在80%以上，大型商场内商铺在50%以上，写字楼在60%左右。

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