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经济适用房和商品房有什么区别?随着经济的发展和人们观念的变化,二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑,“房龄”多少的二手房最值得入手呢?下面笔者带大家来了解一下。
不建议购买房龄过高的二手房!
如果二手房房龄太老的话,所在整个小区的设施会相对比较老旧,给住户带来许多的不方便。停车位就是典型的例子,身处大城市人人有车的时代已经来临,每个家庭至少会有一台车,而过老的小区一般没有足够的停车位,造成无法停车,这已经成为了不可避免的问题;老旧的住宅楼的电梯也存在着安全隐患。另外,整个小区配套或住房设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂。
如果入手房龄太高的房子,大部分不能办理贷款。当然,不同地方的银行也会有不同的规定,比如某些地方的部分银行要求,房龄加上贷款时间不能超过30年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房,就意味着你仅有10年的时间来还贷。此外,出于对安全的考虑,2000年以前的房子大部分是预制板的,不符合抗震和安全要求。
买卖二手房之前会进行房屋评估,房龄是评估体系当中的一个重要的参数指标,房龄越高,评估的价格就越低,这样的话,购房人可以申请的贷款额度也就会越低,这一点也需要注意。
那么是不是二手房房龄越短越好呢?
房龄相对短的二手房,理论上越接近于新房。
比如新开发的楼盘,后期可能还会再加推二期、三期项目,施工现场的噪音可能会影响到住房体验感,并且小区周边的配套大部分都不成熟。
房龄超过五年,而该房源又是原业主名下唯一的登记房产,也就是人们常说的“满五唯一”,那么该房源无须缴纳营业税和个人所得税,虽然税率看似并不高,但是对于买房这样的大额度交易活动,还是可以为购房人省下一大笔费用。
通过上述文章,我们了解到二手房在5到10年属于“最佳”房龄,可以优先选择。
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责任编辑: TZ
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