要买二手房，这六个知识点你一定要知道！

我们经常听人说买的二手房要过户，满两年可以免征营业税，满五唯一的房子税费低等，但这些具体是什么意思你知道吗？本期笔者总结了二手房买卖的一些冷门知识，下面带大家了解一下。

1、什么是过户？

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是去当地“不动产登记中心”办理一个不动产权证变更的手续。

2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是不动产权证的办理时间？

一般我们购买的房屋，满两年就可以免征营业税，省去了不少费用。满两年是以拿到不动产权证的时间为准，即不动产权证满两年或完税证明满两年。

3、为什么满五唯一省钱？

满五唯一可以免收营业税和个人所得税，满五是指不动产权证满5年，唯一是指该套房屋是卖房人唯一的房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别？

成交价是买房人从房主那里所购买二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

5、买房的税费比如中介费、契税，是按照成交价还是评估价来征收？

买二手房需要缴纳很多的税费，而中介费是依据成交价来征收的；契税、营业税以及个人所得税是依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（具体以各地方的规定为准）。

“指导价”是指依据《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

6、什么是合同房？

简单的说，合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。

合同房交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：

第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。

第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

Tips：在进行二手房买卖时，一定得做好相关的功课，保证交易的顺利进行，避免吃亏上当，造成不必要的经济损失。

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