楼市猜想：碧桂园主城拿地，南充楼市接下来如何？

12月11日，碧桂园以652万/亩的价格夺得南充市中心原太极制药厂优质地块，引发万众瞩目。而之所以广受关注，其一，当然是由于碧桂园这一地产大鳄的品牌效应。其二，是因为竞拍地块位于南充主城区内，地段优质，不可多得，实为近年罕见。该地块吸引了近7家地产商参与竞拍，经过多轮竞价，最终由碧桂园拿下，楼面价为3912元/平米。

▲地块位置

虽然，这样的成交价格与我们对中心城区地块的期待相去甚远，但是鉴于拿地的是品牌地产大鳄碧桂园，因此，一时间“碧桂园主城拿地”也成为了业界热议的焦点。其中大家最为关心的是，碧桂园的强势进驻，会给南充房地产市场带来什么影响呢？

对市场信心的提振或是利好

本宗地块吸引了来自科华、领地、中南以及最终竞得者碧桂园等全国大品牌房企参与竞拍。作为房地产的一级市场，土地市场走向之于楼市往往具有风向标的作用。

▲土拍现场

尽管本宗地块的最终成交价，相比主城区以往成功出让的土地，从价格上来说算不上太高，但竞拍的过程也还是比较激烈的，可以看出开发商于主城拿地的热情并没有减弱。因此，此次土拍，极大可能间接提振南充楼市的市场信心。另外，房企高涨的拿地热情，也从侧面反映出开发商对未来南充市场的预期是偏向乐观的。

主城区房价或看涨

本次出让的顺庆中心地块虽然楼面价不高，但毫无疑问，这一价格信号也会成为该区域其它未拍地块的一个重要地价参照。而根据地价推动房价的自然逻辑，未来主城片区内房价上涨的可能也是不小的。此外，还有碧桂园本身的品牌号召力。

▲顺庆主城区

市场竞争多元化格局有望重新形成

目前，于主城区内在售的房源并不多，碧桂园的加入对于想在主城区置业的购房者来说，不论是在房源、价位以及楼盘开发商上，又多了一个新的选择。而从宏观角度看，南充楼市想要保持一定的活力和发展后劲，必然需要更多房企特别是品牌房企的加入参与。

因此，此次碧桂园的强势加入，对于南充主城区房地产市场竞争多元化格局的形成，或许会产生一定的推动作用。而针对这一结果，可能不仅购房者乐见其成，甚至作为卖方市场的其他房企，说不定也暗自窃喜。

最后想指出的是，对于品牌房企，也切不可盲目推崇，毕竟品牌也只是个外在外在符号。究竟将来会建出怎样的房子、卖到多少的价格，才是购房者最关心的。

因为对购房者而言，买到物美价廉的房子，才是他们的终极诉求。而事实上，碧桂园此前在南充开发的其他项目，所出现的负面新闻也并不少。只希望碧桂园此次于主城区内，能真的给购房者带来一个五星级的家！

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