5年内，这4类房子统统“大涨”？楼市专家：炒房客“悄悄”入手

机构数据显示，今年1-6月，66城新房市场成交量（套数）同比下滑16.0%，可见客观因素对房地产市场影响还是很大的。让购房者意外的是，一线城市同比下滑25.9%，二线城市同比下滑16.6%，三四线城市同比下滑10.8%。此前，不少业界专家都曾表示，当前一二线城市恢复速度较快，三四线城市依然低迷。现在看来，目前房地产市场并非如专家所说的那样，而且事实恰恰相反。

客观来说，过去20年房地产市场处于“普涨普跌”阶段，购房者不管在哪里买房，都早已赚得盆满钵满。可如今，随着“房住不炒”观念持续不断深入，以及不同城市房地产市场发展进程的不同，房价走势逐步开始分化。也就是说，今后不同城市、同一城市不同地区间的房价将呈现很大的差异性。在这样的情况，购房者在买房投资的过程中需更加小心谨慎，因为稍有不慎便可能陷入“得不偿失”的境地。对此，有房地产专家直言，在楼市新规影响下，未来5年下面4种房子或统统“大涨”，近期炒房客开始悄悄入手。

01城市群内的房子。

目前，我国已经基本形成长三角、粤港澳、京津冀城市群、长江中游、成渝等5大城市群。按照国际上城市群的发展规律，未来这些城市群将集聚我国绝大部分人口、资源及经济，这意味着这些地区将成为我国经济、社会最为发达的区域。经济学家任泽平就曾明确表示，未来10年我国新生人口的80%将集中在城市群。因此，未来这些城市群由于人口持续流入，经济快速发展，房价水涨船高的概率非常大。

02城市核心地段的房子。

地产大佬李嘉诚曾直言，投资买房,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。那么什么样的地段是好地段？总体来说，楼盘离一座城市经济、政治、文化中心距离越近，地段越好，反之亦然。也就是说，靠近市中心的房子未来升值空间更大，房价上涨的概率更大。其实，这是非常显而易见的。毕竟，市中心集中了一座城市最为优质的资源，是大多数人“梦寐以求”的居住地点。因为购房需求相对旺盛，房价自然更容易上涨。

03优质教育资源密集区域的房子。

一般来说，不同购房者，购房需求不尽相同；但是，作为一个家庭，孩子教育永远都是优先考虑的因素，因此在过去20年间大受欢迎。过去，优质往往都是与固定楼盘挂钩的；可如今，随着北京、广州、西安、武汉等城市开始逐步实行“多校划片”新规，未来 格局将迎来重大变化。总体来说，除了利空顶级 外，优质教育资源密集区域内的其他房子都受益匪浅，房子溢价率有所提高。

04城镇化率较低的县城房子。

目前，东南沿海地区很多县城城镇化率已经超过60%,这些城市未来新增城市人口增速将逐步放缓，人口对房价的支撑逐渐减弱。但是，对于很多西部地区的县城来说，城镇化率仍有很大的提升空间，尤其是在西部大开发战略的带动下，未来这些县城经济将迎来快速发展，农村人口将大量进城。在城镇化带动下，这些城市的房子价值将得到有效提升，房价也将出现明显上涨。

小结：经过几十年的发展，房地产市场“闭着眼睛买房”的美好时代早已一去不复返，作为购房者，今后在选房、买房的过程中，不仅要认真研究所在城市经济、人口等方面的变化，同时也要选对城市，选好地段，选好户型，方能做到投资买房“有的放矢”！大家觉得呢？

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