国家传来一份重要“规划“，楼市又有新变化

一直以来，房地产与人口有着千丝万缕的关系，业内人士对此均有一定的共识。不少专家认为，我国房地产存在土地供应不足，人口基数过大，住房需求旺盛的特点，这是房价居高不下的根本原因。党报曾多次提到，人口不断减少的"收缩型"城市需警惕房价下跌风险，而人口不断流入的"扩张型"城市，需警惕房价上涨的可能。由此可见，房价的问题其实说透了，就是人口的问题。

近年来，我们都感受到"人口老龄化"问题开始凸显，老人越来越多已成为不争的事实。人口老龄化伴随着生育率回落与人均寿命延长，年轻劳动力人口下降、老年人口不断上升。按国际通行的标准，任何国家或地区65岁以上老龄化人口占比超过百分之七，就已经算"老龄化"社会。而从国家统计局公布的数据来看，截止到2018年，中国65岁以上的老龄化人口已经超过了1.6亿人，老龄化人口占总人口比例达到11%以上。这意味着我国已经远远超过了国际"老龄化"的警戒线。

据联合国《世界人口展望》中预测，中国2025年老龄化人口占总人口比例将接近15%，而到2050年，老龄化人口占比将可能超过30%，换句话说，每3个人中就有一个老人，届时我国老龄化人口将成为一大问题。

那么人口老龄化问题如何解决呢，同时会对楼市带来什么变化呢？

人口对房地产的影响不言而喻，一旦失去人口支撑，房价将可能出现较大的波动，这是楼市不稳定的因素。
大家想想，老年人口对于年轻人口而言，前者年龄不断上升，收入不断减少，对房产的购买需求也会大大降低。同时老人的不断离世，遗留的房产将会重新回到市场，这对于楼市而言，可能会造成一定程度的冲击。

在国家稳定楼市提出"房住不炒"的政策定位之下，楼市的健康稳定发展是极其重要的工作。

近日，人民网刊文，国家传来一份重要"规划"，规划提出要积极应对人口老龄化中长期规划。虽然从目前来看，我国老龄化人口整体还在可控的范围，但我国老龄化人口增长太快，老龄化人口基数不断扩大，对楼市而言，将可能会造成诸多的变化。国家此次在"规划"中明确提到，要对人口老龄化提前做好充分的应对工作，对老龄化人口的工作要做到未雨绸缪。那么为什么要提前做工作呢？

有专家认为，目前人口老龄化问题开始增多，人口红利消失，劳动力萎缩，这对于房地产市场来说，行势不佳，高房价可能无法维持，为什么不少开发商寻求转型，除了房地产开发经营过程中的诸多问题之外，人口问题也是看空楼市未来的因素。
那么人口老龄化来了，国家制定"规划"，会对楼市带来什么变化呢？

58同城安居客房产专业人士认为，人口老龄化是社会成长的必然趋势，短时间来看，可能会对房地产行业的发展带来一定的压力，但是也不能忽略人口老龄化所带来的新的市场发展需求。国家提前对人口老龄化作相应的规划，这是一件大好事。不仅可以引导房子用来住的，不是用来炒的楼市定位得到贯彻落实，另外楼市的健康稳定发展将会为国家发展增加新的动能。

同时对于人口老龄化问题我们要乐观，不能过于悲观，虽然楼市可能会随着人口老龄化出现阵痛，房价可能出现停涨，但也是国家脱虚向实的必经之路。

南充楼盘网公众号二维码

楼盘网新房小程序

购房者可扫码关注南充楼盘网公众号链接新房小程序了解更多南充房产资讯