样板房得与新房“一模一样”，南充购房者如何审视样板间？

最近，江苏南通实行新政，商品房价格备案或预售前名称、品牌、规格、型号等信息必须备注！也就是说新建成品住宅与样板房得“一模一样”！市民购买成品住宅，不必担心买到“惊”装房，未来，购房者购房所见即所得。

实行《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》（简称《办法》），《办法》中提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等8个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。

样板房管理规定：

要求凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板房。样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板房不得展示。在签订《商品房买卖合同》前，建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理。

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像南通这样的新政固然是好的，不仅省下了装修房屋操劳的时间与经历，还能确保业主在入住时不会被邻居家的装修打扰，做到真正的舒心、省心。但是像咱们这些还没有推行此政策的城市，置业者们面对南充眼花缭乱的样板间，到底应该如何审视呢？小编总结了三条经验，大家可以参考!

1、不设管线

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中是必不可少的，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但是需要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，需要提前做好心里预期。

2、空间放大

有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃的话，这就大大增加了空间的宽阔度，来强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积要大一些，也更为漂亮一些。除此之外，一些开发商为了让样板间看上去更加宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上的扩大，高度上也会增加。

3、家具缩小

样板间里面摆放的家具大多是根据样板房的房间尺寸特制的，其尺寸是偏小的，之前小编去徐州富春山居选购住宅时销售还特地强调他们的床选用了2m*2m的尺寸，并没有像一些小房企一样选用1.8m或1.5m的尺寸。

那么购房者自己购买好家具放进房子的时候，就会感觉房间变得狭小。样板间一般还不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞一些。而大多数购房者住进去之后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，来验证样板房与出售房的面积是否相同，因此比较容易忽视这些细节。

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