致南充业主：物业闭口不谈的6大秘密！

发布时间： 2019-11-15 09:31:51

来源：南充楼盘网

分类：房产百科

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按照国家物业管理制度，物业公司在收取物业费时应遵循合理化，也就是说物业公司的收入在扣除所有成本后还略有剩余。然而，有的物业公司却通过一些不清不楚的收费项目赚得盆满钵满。那么他们究竟是通过哪些方式来谋取利益呢？看了下面6个行业秘密能够更加了解！

秘密1、业主信息也是钱

每个小区的物业都可通过正规途径获取全部业主的个人信息，比如联系方式、身份证号等，而在物业看来，业主信息也是钱，他们很可能将业主的个人信息出卖给他人，以获取私利。

秘密2、“免费保修期”缩水

在多数购房者看来，房子的“免费保修期”是从交房后开始的，其实，这是不对的！“免费保修期”的起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的，所以一般来说业主们的“免费保修期”已缩水，严重者甚至在没买之前房子已过了“免费保修期”！

秘密3、公共维修基金支出模糊

一般来说，物业公司要明确告知业主公共维修基金的支出明细，但实际上很少有物业做到，最常见的情况就是公共维修基金支出不清不楚，让业主无从查起。

秘密4、验收新房时不用预交物业费

很多购房者在验收新房时会被物业公司要求预交物业费，少则3个月，多则半年，对此，小编要说的是物业公司预收物业费没有法律依据，如果未取得批准，将不能预收物业费。

秘密5、小区公共区域收入进入物业私囊

在广告满天飞的时代，很多小区公共区域也被贴满了广告，比如公示栏、电梯间等，按理说，这部分收入应归全体业主所有，但实际上却全被物业公司收入囊中，几乎没有业主见到过！就算有业主质问物业，他们也会说全拿来维护小区了，业主们只得妥协。

秘密6、小区前期设备维护费被物业私吞

在一些新小区，即便小区配套设备都是新的，业主们也不得不正常缴纳设备维护费，要知道新设备前两年基本不用维护，至于前期设备维护费很可能会被物业私吞。

物业与业主的关系是业主交钱得到物业的服务，任何一方不付出，这杆秤就不能平衡。物业要想走得更长远，业主要想得到更好的服务，需要双方的共同努力！物业公司的收费制度应该更加完善，让业主得到更加安心的服务，愿意交钱共同维护小区治安、环境。但在现实生活中，有的物业公司作为小区管理者，常常觉得自己高业主一等，加上物业只收钱不办事的作风，导致业主与物业的矛盾升级，最终得不偿失！对于以上这6大秘密，我们业主应该如何应对？维护自身权益又能营造一个和谐的小区氛围呢？欢迎大家提建议！

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责任编辑： TS

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