土地价格下跌，注意那些房价虚高的三四线城市！

因为这一轮房价上涨过程中的不正常上涨，现如今三四线城市的房价问题已经是一个所有人都在讨论的问题了，毕竟现在一二线城市的房价已经够高了很多人都把三四线城市老家看成是自己最后的购房选择，所以三四线城市的房价大幅度上涨也的确是让大家十分的着急，如果三四线城市继续保持这样的走势那么未来不久更买不起房了吗?不过好消息是根据数据显示现在三四线城市的土地价格出现了下跌，在这样的环境下那些价格虚高的三四线城市房价很有可能会慢慢的降下来，所以大家买房是时候一定要多注意，尽量避开那些经济基础和人口状态都不好但房价却高的三四线城市。

根据中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月三四线城市土地市场量价齐跌，10月三四线城市的楼面成交均价为1233元/平米，环比上月下跌2%。大家都知道三四线城市的棚改拆迁带来的货币化安置政策已经开始收紧了，在这样的情况下所有人都知道那些价格虚高的三四线城市的房价会出现下跌，但开发商就是一直死撑着不降价，而他们的理由也很简单就是现在三四线城市的土地价格还在上涨，房价怎么可能出现下跌呢?但现在三四线城市的土地价格出现了下跌那么开发商也就没有死撑着不降价的借口了，所以在笔者看来那些房价虚高的三四线城市房价在接下来的一段时间里很有可能会出现下跌，毕竟三四线城市的房价实在是太高了。

虽然说影响房价水平高低的因素有很多，但最根本的因素还是要看人口和经济水平，一个人口多、经济发达的城市房价水平高还能理解，但那些人口少、经济不好的城市的房价就绝对不应该高了。而现在三四线城市的楼市情况是怎么一个情况呢?就是一个人口不断外流、经济基础不好但房价却严重高出当地居民承受能力的一个情况，所以现在三四线城市的楼市其实并没有多少成交，就算有大部分也都是投资者操纵的交易，目的就是为了制造一个市场还有成交的假象，但实际上真正的刚需已经买不起三四线城市的房子了。三四线城市出现“有价无市”的现象，那么不管是开发商还是投资者都必须要降价才能卖掉房子，特别是现在三四线城市的土地价格跌了之后大家更不会傻傻的现在买房了。

不过虽然三四线城市的土地价格出现了下跌，但并不是说所有三四线城市的房价都会出现来下降，只有那些前期房价上涨过快、房价明显虚高的三四线城市房价才会出现下跌，因为在中国还是有一些三四线城市有不错的人口、经济基础的。在这样的情况下大家在买房的时候一定要注意了，千万不能在那些房价虚高的三四线城市买房，就算要在三四线城市买房也要尽量去那些有基础的三四线城市买房。