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开发商降价也要卖房,但购房者就是不买!如今的楼市不断的在释放变冷的信号,先是国家的几次会议明显的表示出了要继续坚持调控不放松的态度,然后又是多家房企降价促销卖房子,就连上海、深圳这样的热点城市的开发商都要降价才能把房子卖出去,可以说楼市已经从以前热闹的景象中慢慢的转为冷静。不过就算是这样市场上还是有很多人对未来的房价走势充满疑惑,毕竟作为房价成本大头的土地价格依旧保持十分的坚挺,在居高不下的地价面前大家似乎并不太看好房价会下跌。但笔者想告诉大家的是,根据中国指数研究院最新公布的数据显示,现在市场上的地价出现了明显的下跌,那么在这样的情况下大家还会觉得房价不可能下跌吗?
数据显示,2018年10月全国300个城市累计土地出让金总额达到了2361亿元,单从数字上来看这是一个很大的数字,不过如果仅横向对比就会发现这个数字其实是在下跌的,因为环比上月土地出让金下跌了25%,同步去年同期这一金额下跌了40%。也许大家会因为土地出让金总额变少了是因为出让的土地变少了,但实际上根据中国指数研究院的数据显示10月份的土地供应不仅没有下跌反而还增加了。
这就很容易得出一个结论,那就是市场上的土地价格变便宜,只有这样才会出现土地成交量变大但成交金额却出现下跌的现象。土地成本一直都是房价成本中的一个大头,甚至于市场上一直还有一种“面粉比面包价格还贵”的说法,说的就是现在的土地价格已经高到一个不可思议的地步了,例如在一线城市和强二线城市中土地成本占据的房价比例至少在50%以上,在土地价格这么高的背景下房价怎么可能会降下来呢?
不过好在现在市场上的土地价格终于出现下跌了,按照目前市场普遍认同的观点,在土地价格出现下跌之后市场上的房价也很有可能会随着出现下跌,这对于所有想要买房的人来说都是一个好消息。更重要的是除了土地价格出现下跌会带来房价的下降之外,现在市场上的政策环境也会给房价带来一定的影响,前段时间新华社和住建部不就向外表达了楼市调控的态度吗,强调楼市调控绝对不会放松,在这样的情况下未来的房价的确很难出现上涨,毕竟中国的房地产市场受到政策的影响还是比较明显的。
所以在目前土地价格出现下跌以及政策环境保持高压的情况下笔者认为未来市场上的房价很有可能会出现下跌,直到房价回归到一个合理的水平上,这对于购房者来说的确是一件好事,毕竟房价下跌之后大家买房的时候就会便宜很多。但对于那些对土地财政依赖程度比较大、房价虚高的三四线城市来说可能这就可能是一场灾难了,毕竟房价下跌之后这些城市不仅虚高的房价会出现下跌,就连当地的财政情况都有可能会受到影响,毕竟三四线城市对于土地财政的依赖程度还是蛮高的。所以在这样的情况下笔者建议大家在买房的时候一定要看好城市再买,除非是真的没有办法那千万不要买那些没有人口基础的三四线城市。
责任编辑: jinjing
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