不稳的南充楼市，降价风波什么楼盘最抗跌

这几天的南充楼市，寒意不减，秋风来袭。自2018国庆以来，南充楼市成交量就遭遇“寒流”，这主要体现在推盘量和成交量上，开发商的打折促销也开始增多，降温信号明显在加强。

市场冷，朋友圈充斥的楼市秋凉论调，无不让购房者误以为房价会降，更或者说是在“期待”降价，那么，究竟未来的南充房价会不会有降的可能，如果说一旦降价，对于购房者而言，选择买在哪里?或者说选择什么样的楼盘“最抗摔”?

一、房价会不会降?

作为受多方因素影响的房价，我们需要多维度分析。

第一点，从今年1-9月份南充住宅成交均价来看，从6118元/㎡到7722元/㎡，甚至期间有破8000元/㎡的记录，数据显然在上涨。第二点，从当前市场来看，除高坪、嘉陵个别板块楼盘集中一点，其余大多板块在售楼盘不多，甚至有多个板块由于新房紧缺，而出现二手房房价倒挂现象。第三点，由于此前土拍地价较高，高地价下的高房价，也势必会拉高南充整体房价水平。

二、最“抗跌”区域

在南充，抗跌性最强的区域非主城核心区莫属，这里是南充商业、交通，教育、医疗等生活配套最集中的区域。更重要的是，这里还是单位面积所承载最大人口的区域。

那么如何界定南充楼市的主城核心区呢?

可能在老南充人眼中，市中心是以五星花园、模范街、涪江路为中心辐射的商圈才是真正的主城核心区。但是从当前的南充楼市来看，该片区新房基本无望，二手房挂牌价八字头、九字头甚至过万，对于一般购房者，显然是“望房兴叹”。

那么，范围稍稍外扩一下，东至高坪下中坝江东片区;西至白马新城;北到北部新城;南至南湖——凤垭山片区。在此广大范围内，在占据市区繁华商业带来的优势外，又能享受到更好的教育、交通、及便捷生活所带来的福利，相对于郊区、乡镇区域，这里可以说是较为“抗跌”的区域了。

三、“最抗跌”楼盘：

其实对于购房者而言，买房不应该带有恐慌性情绪在内的盲目跟从与一哄而抢，即使作为消费品，但数额的巨大并不是大多数购房者所承受的。所以，相对而言，应选择一些具有增值功能的项目，比如下面几种：

①地段好。不论是大城市，还是小城市，甚至是小乡村，位置好的地方总会是人流最集中的地方，而由此带动的发展也是最快、最先的，此外，地产大佬的那句话相信大家都知道。

②交通好。研究表明，超八成以上的购房者买房首先考虑的是交通条件，毕竟上下班出行时间成本也是很高的。

③好。优质教育资源的并不只有常州存在，这是个普遍现象，所以，导致了天价的出现，也正好印证了，学校房的保值增

④楼盘物业服务品质好。这个需要大家重视起来，物业不好，会让买的新房在住过几年之后变成“安置房”，好的物业会给日后带来好的附加值。

⑤周边配套好。这一点体现在小区周边得有商业、菜场、超市、银行等实用型的配套，如果有大型医院那肯定又是加分项。

本文的最后，小编还是希望购房者在南充买房从实际需求出发，结合上述要点，再结合各大楼盘优缺点，愿大家都能如愿购置一套好房!