北京市新版二手房买卖合同正式发布

为进一步规范北京市存量房屋交易行为，维护买卖双方合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，北京市住房城乡建设委、市工商局对《北京市存量房屋买卖合同》示范文本进行了修订，新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本于2018年2月2日正式发布，自2018年4月15日起实施。
　　2017年12月21日至12月27日，北京市住房城乡建设委通过官网对《<北京市存量房屋买卖合同>示范文本》（征求意见稿）向社会公开征求了意见。征求意见过程中，社会各界给予了广泛关心、关注，共反馈意见建议245条。针对这些意见建议，北京市住房城乡建设委多次组织专家学者、律师、业内机构、群众代表等认真研究、论证，充分吸收各方合理化建议，对于意见比较集中的第四条成交价格、付款方式及资金划转方式，正式发布的《<北京市存量房屋买卖合同>示范文本》调整了征求意见稿中有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容，主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷，相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。

其中
　　在合同“第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式”中，对于成交价格给出了双方约定的范本，即“经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （大写 元整）”。
　　这意味着，最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等，是由买卖双方自己来约定的。
　　《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，是为了指导和规范二手房买卖行为，为买卖双方提供的一份民事合同的范本。
　　既然是民事合同，那么合同中的主要内容就应该是由买卖双方进行约定。
　　而原稿中的装饰、家具家电等内容，则在“第一条 房屋基本情况”中体现。
　　在这一条中，双方可以约定：“该房屋附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体情况见附件一。”
　　而在合同的附件一里，包含了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单，供双方选择。
　　专家说，二手房买卖合同是一个双方约定的房屋交易民事合同，“就像新房交房时，要写明房屋的各项附属设施，以及小区的配套设施一样，二手房交易中，买卖双方也应该明确随房屋交付的各种附属设施设备、装饰、相关物品。”
　　专家说，合同这样的设定，其实也是为了减少房屋买卖双方的纠纷。
　　“从咱们普通的百姓买卖房屋来看，买方和卖方对于房屋的哪些附属设施设备、装修、装饰需要随房屋一起交付，其实存在认识上的差异。举个最简单的例子，家电还好说，那些像壁柜、吊灯这样的与房屋建筑已经融合的物品，是否需要随房子一起交付，买方和卖方在认识上是有差异的。”专家说。
　　为此，新版合同示范文本就是要在合同中，将哪些附属设施、装饰、家具家电需要随房屋一起移交，买卖双方要作出明确的约定，这样就减少了纠纷。
　　至于这些附属设施、装饰、家具家电的价格，毕竟买卖双方都没有专业的估价能力，无法对于这些物品的实际价格作出准确的计算，因此也不适宜将这些物品的转让价格放进合同里。而且本身这些装饰、家具家电的价格，与房屋本身是无关的，也不应该放进房屋买卖的合同中。
　　最后，对于社会关心的阴阳合同问题，应该这样看。
　　本身，阴阳合同是一个是否依法纳税的问题，能否解决阴阳合同问题，靠一个房屋买卖合同是无法解决的，毕竟合同是买卖双方一个房屋交易的约定。
　　至于一套房屋的交易该交多少税，税法已经有了明确的规定，该交多少就应该交多少，如果不依法纳税，会有税收监管，以及带来的交易风险，这是买卖双方需要承担的责任。