百万租房贷纾解楼市困局长租平衡刚需与高房价

发布时间： 2017-11-13 11:52:01

来源：新金融观察

分类：国内动态

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　　加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居――培育住房租赁市场，作为起到积极作用。
　　多方共赢
　　对于漂在一线城市的年轻人而言，押一付三、随时上涨的房租绝对称得上是一笔巨款。如果借助“按居贷”把一次性交纳近两万元变成每月交租，想必能缓解不少痛苦。
　　除此之外，“按居贷”真正的受益者是谁？显而易见，对房东而言，这种方式不仅可一次性收取长期租金，避免每月催缴和更换租客的麻烦，银行方面的审核也将令租客欠租、逃租的可能性归零。与此同时，为获得规模收益、降低运营成本，银行与大型租赁企业的合作也将为下游衍生产业带来商机。
　　业内人士坦言，“按居贷”将带来多方共赢的局面。首先，从之前的宽松到如今的收紧，银行贷款业务急剧缩水。符合政策导向的“按居贷”可成功接棒房贷，为贷款业务注入活力；其次，开发商最大的危机来自于资金链，毕竟总有砸在手里卖不出去的房子，如今将其转为长租房源，由银行直接把贷款打入，可加快资金回流速度；再次，能够让外来年轻人有稳定居所的城市，无疑将在不断升温的人才争夺战中胜出。对那些雄心勃勃的二三线城市而言，推出“按居贷”将是筑巢引凤的重要一环。
　　事实上，除了微观主体之外，宏观上最大的受益者是中国经济。当大量长租房源引发买房观念变化，租售同权方面再有所创新，难以解决的房价上涨将直接得以抑制，灰犀牛风险将大幅降低。
　　广东省社会科学院法学研究所学者陈一天对新金融记者表示，随着楼市调控逐步紧缩，市场过热势头已逐步冷却，但房价却还没有真正降下来。持续的拉锯战使房企的压力越来越大，房地产开发贷也成为银行的沉重负担和高风险业务。在这种背景下，吸引其他领域的巨擘进军住房租赁市场，是供给侧改革打出的一张好牌。
　　陈一天解释称，通过长租缓解刚需与高房价的矛盾，减轻了开发商房子卖不出去，又不能降价的负担。具体来说，银行用租房贷将债权建立在与承租者之间，放出的贷款终将经由大型租房企业流入存量一手楼盘开发商手中。如果开发商能够把通过整体出租一手存量楼盘回收的资金偿还，则缓解了银行房地产开发贷难以回收的困境。

责任编辑： zhangsijie

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