南充

百万租房贷纾解楼市困局 长租平衡刚需与高房价

2017年11月13日来源:新金融观察国内动态责任编辑:zhangsijie

  加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居――培育住房租赁市场,作为 起到积极作用。
  多方共赢
  对于漂在一线城市的年轻人而言,押一付三、随时上涨的房租绝对称得上是一笔巨款。如果借助“按居贷”把一次性交纳近两万元变成每月交租,想必能缓解不少痛苦。
  除此之外,“按居贷”真正的受益者是谁?显而易见,对房东而言,这种方式不仅可一次性收取长期租金,避免每月催缴和更换租客的麻烦,银行方面的审核也将令租客欠租、逃租的可能性归零。与此同时,为获得规模收益、降低运营成本,银行与大型租赁企业的合作也将为下游衍生产业带来商机。
  业内人士坦言,“按居贷”将带来多方共赢的局面。首先,从之前的宽松到如今的收紧,银行贷款业务急剧缩水。符合政策导向的“按居贷”可成功接棒房贷,为贷款业务注入活力;其次,开发商最大的危机来自于资金链,毕竟总有砸在手里卖不出去的房子,如今将其转为长租房源,由银行直接把贷款打入,可加快资金回流速度;再次,能够让外来年轻人有稳定居所的城市,无疑将在不断升温的人才争夺战中胜出。对那些雄心勃勃的二三线城市而言,推出“按居贷”将是筑巢引凤的重要一环。
  事实上,除了微观主体之外,宏观上最大的受益者是中国经济。当大量长租房源引发买房观念变化,租售同权方面再有所创新,难以解决的房价上涨将直接得以抑制,灰犀牛风险将大幅降低。
  广东省社会科学院法学研究所学者陈一天对新金融记者表示,随着楼市调控逐步紧缩,市场过热势头已逐步冷却,但房价却还没有真正降下来。持续的拉锯战使房企的压力越来越大,房地产开发贷也成为银行的沉重负担和高风险业务。在这种背景下,吸引其他领域的巨擘进军住房租赁市场,是供给侧改革打出的一张好牌。
  陈一天解释称,通过长租缓解刚需与高房价的矛盾,减轻了开发商房子卖不出去,又不能降价的负担。具体来说,银行用租房贷将债权建立在与承租者之间,放出的贷款终将经由大型租房企业流入存量一手楼盘开发商手中。如果开发商能够把通过整体出租一手存量楼盘回收的资金偿还,则缓解了银行房地产开发贷难以回收的困境。
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