南充

契税新政策2016仅两种情况能退契税

2016年12月20日来源:淇河晨报国内动态责任编辑:zhouzhihang

“3年内缴的契税都可以退?”“按照现在的优惠政策,以前多缴纳的契税也可以退?”……连日来,很多读者致电本报想了解契税新政的具体情况,大家普遍表示,网上流传的信息很多,让人难辨真假。

契税新政出台,能否退税受关注

2月17日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,宣布自2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策,购买家庭首套房,90平方米及以下住房契税税率为1%,90平方米以上住房契税税率为1.5%;购买家庭二套房,90平方米及以下住房契税税率为1%,90平方米以上住房契税税率为2%。在契税方面,相比以前的政策,新政给出了很大的优惠。

一时间,网络上开始流传各种说法,有的说3年内缴的契税都能退,有的说以前按3%缴的契税现在能按新政退差额,甚至还有人说即使办了房产证契税也能退。这些情况真的符合退税条件吗?

记者了解到,契税新政被广泛关注,也被大量误读。“每天来咨询能否退税的市民都有不下百人。”3月2日,市地税局契税分局工作人员杜洋告诉记者,“目前来办理退税的市民,大部分是2013年左右买的房,当时缴纳了契税,现在实测面积出来与当时缴税面积不符才来退税的。”

两种情况能退契税

“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。”杜洋介绍,这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

“还有一种情况,就是房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍,此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。

办理退税需携带的要件

“符合条件办理退契税的申请人,需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。

此外,因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

办理退税流程

1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税

2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

4 到市地税局办公室加盖公章

5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

7 到人民银行国库科审批

8 人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

为方便纳税人退税,避免纳税人多头跑,退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后,可由窗口工作人员代为办理。审批通过后,工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。

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