契税新政策2016仅两种情况能退契税

“3年内缴的契税都可以退?”“按照现在的优惠政策，以前多缴纳的契税也可以退?”……连日来，很多读者致电本报想了解契税新政的具体情况，大家普遍表示，网上流传的信息很多，让人难辨真假。

契税新政出台，能否退税受关注

2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，宣布自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，购买家庭首套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为1.5%;购买家庭二套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为2%。在契税方面，相比以前的政策，新政给出了很大的优惠。

一时间，网络上开始流传各种说法，有的说3年内缴的契税都能退，有的说以前按3%缴的契税现在能按新政退差额，甚至还有人说即使办了房产证契税也能退。这些情况真的符合退税条件吗?

记者了解到，契税新政被广泛关注，也被大量误读。“每天来咨询能否退税的市民都有不下百人。”3月2日，市地税局契税分局工作人员杜洋告诉记者，“目前来办理退税的市民，大部分是2013年左右买的房，当时缴纳了契税，现在实测面积出来与当时缴税面积不符才来退税的。”

两种情况能退契税

“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

办理退税需携带的要件

“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。

此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

办理退税流程

1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税

2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

4 到市地税局办公室加盖公章

5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

7 到人民银行国库科审批

8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。