南充

解锁二手房交易正确方式

2016年12月15日来源:北京青年报购房指南责任编辑:zhouzhihang

解锁二手房生意业务准确方法

对付买二手房的人而言,往后若中介机构供给其公司名下的羁系账户,你要果断地回绝汇入购房款。

这是因为邻近岁尾,又一项无关二手房生意业务的新政策宣布了——从12月15日起,北京市对二手房生意业务的资金羁系将再度进级。市住建委文件明白划定,包含东城、旭日、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区,将归入存量房生意业务资金羁系范围内,中介机构不得私设羁系账户。这固然确保了买房人的资金平安,但二手房生意业务流程繁琐,触及筹备买房、看房选房、衡宇核验、签约订房、付出房款、缴税过户、入住交代等七个症结,每个症结对付买房人来讲,彷佛都充满着疑难。

社保断缴,个税协助

在斟酌购房时,购房资历无疑是购房人必需斟酌的成绩。对付北京请求社保或个税连缴五年的划定,许多人喜出望外。“因为想着要买房,不停都很担忧社保的成绩,换事情也很当心,但照样有些月份的社保是断缴的。”近期筹备买房的王老师一脸无法地表现,“感到购房之路遥遥无期啊”。

对此,链家网内容中间房产知识专家曾胜男在接收《广厦时代》采访时说,“无关社保交纳的成绩是购房者征询频率最高的成绩之一。北京交纳社保请求持续五年,不克不及断月,而个税的请求是不克不及断年,每一年至多一次交纳个人所得税就能够。假如社保不满意前提,能够检查本身个税的交纳能否满意。”

曾胜男举例说,2016年购房人提出的购房请求,应从2012年至2016年持续五年在北京交纳个人所得税,就算是“个税满五年”。别的,她还弥补到,假如社保中止,三个月之内补缴仍然是有用的。

给未成年人买房,好买欠好卖

曾胜男奉告《广厦时代》,如今也涌现出愈来愈多的“娃娃业主”,他们小小年事,名下就有了怙恃为其购置的房产。怙恃让未成年孩子当衡宇产权人,也是为孩子将来斟酌,用心良苦。但未成年孩子购置二手房,与成年人买二手房有许多差别,假如处置不恰当,有能够惹来费事。

“我国对付未成年人产业的掩护比拟严厉,怙恃作为监护人,发售未成年孩子名下的房产,必需出示是为了未成年孩子好处才发售房产的声明书,还要供给监护人署名包管其具备监护人资历的证实书,能力发售未成年孩子名下的房产。不然,怙恃随便发售未成年孩子名下的房产,有能够会激发诉讼,乃至被法院判处有用。”曾胜男说明。

衡宇承继,将再也不强迫公证

不停以来,房产的承继手续相称繁琐。想要承继房产,就必需停止承继公证,还要开具诸如灭亡证实、单元证实、居委会证实等一系列证实文件。“不外,从2017年开始,承继房产或将再也不停止强迫公证”,曾胜男说。

《北京市不动产挂号事情标准(试行)》已于克日正式印发,将于来岁1月1日起正式实行。该标准除推出多项便民步伐,还付与承继(受遗赠)不动产挂号请求人公证抉择权。依照这一划定,不动产挂号请求人在承继或受遗赠不动产时,有权抉择公证或间接请求按无关法式停止核验和挂号,承继(受遗赠)公证将再也不是一项必要步伐。如此一来,解决衡宇承继就便利多了。

无购房资历,二手房房本可零丁署名

此前,在北京房地产中介之间曾传播如许一条信息:为了封堵假娶亲欺骗购房资历,伉俪两边购房时,没有购房资历的一方不克不及在房产证上零丁署名,新居与二手房均受限制。

对于这个成绩,曾胜男也给出了谜底,“假如伉俪两边一路购置新居,男方有购房资历、女方没有,那末没有北京购房资历的一方,就无法零丁出如今房本上。但二手房如今没有这个请求,二手房的房本落到随便率性一方都能够。”

购置二手房,仔细躲避危险是症结

曾胜男表现,除以上讲到的比拟集中的成绩,在二手房生意业务流程的每个症结都能够存在危险,倡议买房人必定要多留神,躲避生意业务危险,包管衡宇生意业务顺畅停止。

在看房选房时,大到交通、配套等栖身前提,小到社区的情况、户型面积等都要卖力考核。在衡宇核验症结,要周全掌握衡宇存在的危险,好比有的衡宇没有房本、有的衡宇处于典质状况、违建的平房不克不及间接过户等都要斟酌到,假如是学区房,还要看学区名额能否曾经被占用。而在签约订房症结,要加强司法危险防备认识,设定好二手房生意条约条目,只管即便具体地将能够存在的危险构成书面商定。

华夏地产研究部克日宣布统计数据表现,今朝北京的二手房占市场室庐成交比例高达85.1%。在这组数据面前,是一个庞大的二手房购置群体,大部分买房人短缺二手房生意业务履历,不知道购房时应当留意哪些成绩,是以,《广厦时代》提示买房人在购置二手房时深思熟虑,对付不明白的地方能够多征询二手房范畴的专家,终极遴选到心仪的优良衡宇。


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