重庆金科股份在山东曲线拿地

金科股分(000656)6日通知布告称，公司全资子公司山东百俊2日与青岛海尔(600690,股吧)地产团体(下称“海尔地产”)签署《股权转让协议》，将以23.51亿元的价钱收买海尔地产分离持有济南(楼盘)海睿房地产开辟有限公司(下称“济南海睿”)、青岛(楼盘)海昌置业有限公司(下称“青岛海昌”)、泰安(楼盘)海大房地产开辟有限公司(下称“泰安海大”)等3家房地产公司的股权及相干债权。

本次对3家公司的收买为全体收买，收买实现后，山东百俊分离持有3家公司各100%的股权。

经济导报记者注意到，在金科股分收买的3家公司中，济南海睿、青岛海昌今朝还没有营业支出，这意味着公司的名目还没有进入贩卖状况。在今朝地价高企的状况下，金科股分本次收买堪称是“曲线拿地”，它将以此来弥补公司在山东境内的地皮贮备。

公司紧张资产为存货

金科股分的通知布告表现，济南海睿成立于2014年8月，该公司在济南的开辟名目为海尔·澜山第宅，该名目位于天桥区东工商河以西、标山南路以北，总建筑面积为35.59万平方米。停止本年8月末，公司总资产为69792.96万元，净资产为负1016.95万元，本年1-8月实现营业支出为零。

青岛海昌的环境相似。该公司开辟名目为青岛罗兰第宅名目，该名目位于青岛市李沧区台柳路633号，总建筑面积为4.19万平方米。停止2016年8月末，青岛海昌总资产为21461.52万元，净资产为负19.57万元，本年前8个月实现营业支出为零。

营业支出为零，表现名目还没有进入到贩卖状况。同时，公司紧张资产都是存货。而在地价大涨的配景下，存货溢价较高。

以济南海睿为例，停止评价基准日本年8月31日，该公司存货账面值为41860.50 万元，评价值为78237.70万元，增值36377.20万元。青岛海昌也相似：停止评价基准日本年8月31日，青岛海昌紧张资产为存货。存货账面值为17275.33万元，评价值为22519.49万元，增值5244.15万元。

别的，泰安海大开辟名目为泰安桃花源名目，名目位于泰安市东岳大巷与环山路交汇处，总建筑面积为17.38万平方米。该名目固然曾经有贩卖，但今朝公司资产也以存货为主。

通知布告表现，停止本年8月末，该公司总资产为108220.10万元，净资产为负4539.86万元，本年前8个月实现营业支出3723.37万元，净利润负3168.11万元。停止评价基准日本年8月31日，泰安海大紧张资产为存货。存货账面值为107457.73万元，评价值为114318.81万元，增值6861.08万元。

终极，济南海睿、青岛海昌、泰安海大固然账面资产均为负资产、4977.71万元和2107.41万元。除股权转让价款，金科股分还必要为上述3家公司承接债权74576.15 万元18246.20万元、101563.83万元，终极科股分近来一期经审计净资产的18.29%。

增长其在鲁地皮贮备

对付本次收买的目标，金科股分表现，“本次收买名目公司股权事变，旨在拓展房地产营业，加强名目开辟才能，增进公司可持续发展。本次股权收买事变对公司财务会计核算办法和公司损益不会发生严重影响。”

经济导报记者注意到，金科股分本次收买3个名目，将增长其在山东的地皮贮备。

自本年以来，包含济南、青岛在内的海内浩繁一、二线都会房价大涨，地皮价也随着大幅爬升，“抢地大战”在各个一、二线都会一再上演。

地皮是各个开辟商争取的生计根基，但并非每一个开辟商都能抢获得。以金科股分在济南市场上为例，经济导报记者注意到，它险些介入了本年下半年以来的每一次紧张地皮拍卖，但由于地皮市场太火，金科股分在济南地皮市场上未有斩获。

另一方面，金科股分在济南的地皮贮备已未几。今朝它在济南只有一个在售名目，即位于西客站片区的金科城。是以，贮备名目成为金科股分在济南的一项紧张义务。

对付海内大型开辟商在济南的走马圈地，合富光辉(中国)山东公司副总经理许传明表现，这是大势所趋。“房地产行业曾经成为一种资金密集型行业，海内大型开辟商的资金气力和经营才能更强，大鱼吃小鱼正在成为行业的常态。”许传明说。

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