万科等三房企成“房东”

发布时间： 2016-12-03 09:31:57

来源：北京晚报

分类：房产时评

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通过最终一道“竞计划”环节，备受关注的“限房价竞地价”地块中的3块总算断定买家。昨天，北京(楼盘)市计划疆土委在官网公示了取胜计划和中标开发商。万科50亿元竞得海淀永丰18号地块，万科住总联合体59亿元竞得海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。和创始、天恒、中粮联合体中标的海淀20号地块一样，这几宗地块将均由开发商100%自我克制，只租不售，住所持有年限拟定为70年。

这4宗地块最早是在本年9月29日推出的。9月30日，本市推出楼市降温的“京八条”新政后，北京市计划疆土委发布了这4宗地的《补充公告》，明确规定这4宗地块将作为“限房价、竞地价”出让方法的试点，竞价时设定合理土地则转为在此报价基础上，通过现场竞报公司自我克制产品住所面积的方法断定竞得人。当投报产品住所面积份额有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准产品住所建设计划投报程序。一切产品住所将由开发商进行自我克制，不得出售，并作为租借住所租借。11月16日和17日，通过现场竞价环节，海淀永丰20号地块被创始、天恒、中粮联合体以57.6亿元、“商业自我克制份额10%、住所自我克制份额100%”的价值收入囊中。别的3宗也都名花有主。

依据11月25日北京市住建委发布的有关告诉，关于“限房价、竞地价”地块自我克制有些年限的规定，告诉内容显现，自我克制产品住所应悉数用于对外租借，不得出售，持有年限与土地出让年限共同，住所土地的使用期一般为70年。这意味着地产商取得土地后将也许永久不能出售，只能租借。

华夏地产分析师张大伟指出，4宗地块将70年持有租借，有些房企之前的方针宽松预期将根本失败，从变现角度看，将来也许的变现路径只要房钱或许股权整体转让。依照70年房钱核算的话，除非发作严重的通货膨胀，不然依照4宗地的区位，价值将十分低。但也有开发商表明，所谓的算账都是依照当时的局势核算，若干年后会成为什么样谁也不清楚，但无论如何，这对公司的资金实力都是一个极大的检测。

责任编辑： zhouzhihang

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