福州：二套房公积金贷款首付不低于50%

11月21日，福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅对于加强房地产商场调控推进房地产商场平稳健康开展的告诉》，全文如下：

各县(市)区人民政府，市直各有关单位：

《福州市人民政府办公厅对于印发福州市进一步推进房地产商场平稳健康开展若干意见的告诉》(榕政办〔2016〕180号)和《福州市人民政府办公厅对于进一步推进房地产商场平稳健康开展的弥补告诉》(榕政办[2016]186号)施行以来，我市加大房地产商场调控力度，展开全市房地产商场整规活动，加强房地产商场监管，加大土地供给，稳定房地产商场作业获得初步成效，福州市区新建产品住所报价环比指数完成回落。

为进一步遏制房价过快上涨，坚持房地产商场平稳健康开展，现就进一步加大房地产商场调控有关事项告诉如下：

一、调整个人住所公积金借款方针。在福州市五城区范围内，员工家庭初次请求运用住所公积金借款购房的，首付份额不低于30%;员工家庭第2次请求运用住所公积金借款购房的，首付款份额不低于50%;公积金借款请求人及配偶任何一方运用过住所公积金借款的，在结清满2年后方可再次请求住所公积金借款;中止向第三次运用住所公积金借款和尚未结清住所公积金借款的员工家庭发放住所公积金借款。

职责单位：福州住所公积金办理基地、市财政局、市金融办

二、强化产品住所报价存案办理。新建产品住所项目初次开盘出售请求报价存案，要依照同区域、同质量、同类型项目存案均价断定初次存案报价。同一产品住所项目下一批次存案报价有必要“零增长”，不得高于上一批次的存案报价。严控全部产品住所项目随意提价做法，禁止任何楼盘以“价外加价”等方法超出存案报价对外出售。

职责单位：市房管局、市建委、市不动产挂号和交易基地、市发改委(物价局)、各县(市)政府

三、继续实施经营性住所用地“限地价、竞配建”方法揭露出让。自本告诉发布之日起，福州市五城区布告出让的经营性住所用地，要合理断定土地出让底价，并按出让底价的溢价率50%操控土地出让不再接受更高报价，转为经过现场竞报公司配建安置房、公租房建筑面积的方法，断定竞得人。

职责单位：市疆土局、市土地开展基地、各县(市)政府

四、严厉查看房地产开发公司资金来源。市金融、疆土部分要加强监管，严厉执行房地产开发公司在银行间债券商场发债的标准和条件，避免商场“热钱”违规流入房地产职业。全部实施房地产开发公司“拿地”资金来源查看准则，盯梢公司资金流向，禁止公司使用银行借款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方法筹集资金用于支付土地出让价款，发现违规一概严肃查办，切实保护土地商场正常秩序。

职责单位：市疆土局、市金融办、人行福州基地支行

五、进一步加大房地产商场巡查整规力度。市房管局、市发改委(物价局)、市商场监督办理局和市不动产挂号和交易基地即日起，安排联合作业组，分别由处级领导带队，依照“每日巡查、每日通报”的请求，继续对市区所有在售楼盘和房产中介机构进行巡查查看，对发现迎风提价、违规出售、捂盘惜售、虚伪宣扬等违法违规做法，一概马上查办、一概“顶格”处罚、一概当即曝光。

职责单位：市房管局、市发改委(物价局)、市建委、市商场监督办理局、市不动产挂号和交易基地

六、加强产品住所报价的动态监测。市不动产挂号和交易基地、国家计算局福州查询队、市发改委(物价局)等部分要加强交流和谐，定时研究剖析房价走势，切实做好房价盯梢监测作业。详细分工：市房管局要表现统筹抓总效果,树立定时和谐作业机制;国家计算局福州查询队要加强对新建产品住所计算作业的辅导，准确反映新建产品住所报价指数状况;市发改委(物价局)要严厉执行一房一价存案准则，与市不动产挂号和交易基地一起做好新建产品住所预售监管作业;市不动产挂号和交易基地要科学合理地调理新建产品住所上市供给节奏，做好与国家计算局福州查询队新建产品住所报价计算对接作业。

职责单位：市房管局、市发改委(物价局)、市不动产挂号和交易基地 、各县(市)政府

七、加大县(市)房地产商场调控力度。对产品住所出售均价呈现显着动摇的闽侯(含高新区)、长乐等县(市)，要加大产品住所土地供给量，采取活跃有效的办法，稳定当地产品住所报价。依据产品住所报价变化的状况，对房价继续呈现上涨的区域，有必要采取“限地价、竞配建”方法出让经营性住所用地。

职责单位：各县(市)政府

八、加强言论正面引导。各类新闻媒体要加强正面宣扬引导，准确剖析、客观公正报导房地产商场方针，引导居民理性花费，避免虚伪信息和不实猜测误导大众。市直各有关部分要加大对伪造信息、虚伪报导、传达流言等做法的查办冲击力度，坚决依法依规追究职责。