房车营地变味成“车房”

最近，一篇名为《西二旗有套房，12万就能在北京落户!?》的文章在网上火了。“全款12万买房带车带花园”听着诱人，本来仅仅房车营地的一款拖挂式房车。

记者实地看望发现，一些本应是满意房车补给和旅行休闲需求的房车露营地，如今渐渐“变味儿”，打起了相似“落户置业”的噱头，乃至演化成了颇具计划的寓居区，这也折射出如今国内房车营地开展的乱象。

房车营地种菜养花

周一早7时30分，天刚刚亮。地铁西二旗站人山人海，西北3公里外的百旺种植园，这处房车营地也迎来了“早顶峰”，在这儿寓居的不少上班族仓促赶路。记者以租户身份咨询，他们都表明，“房车全都卖光了，如今差不多都住满了，多数是附近上班的人。”

73辆房车鳞次栉比罗列，分为白色钢制房车和米黄色木质房车，每辆车下方的车轮都被固定住，车前还有三四平方米的空位，能看到一些人家有种菜养花的痕迹。

“刚买这个车时花了12万，咱们住了4年了，如今得涨到18万了。”和一户人家扳话，女主人说，这片房车营地自2012年起运营，物业和百旺种植园签订了到2024年的土地租借合同，“起码住个十来年没疑问，到期后还会续签”。

不过，在这儿租住的一位年轻人表明忧虑：“究竟地儿是房车公司租的，说不定哪天征地不让住了，咱们也没办法。”

这么的忧虑不无道理。2011年，运营这片营地的锐来客轿车沙龙公司现已遭遇过“整改”。当年，其在吉祥佳苑生态园内的数十辆房车别墅被昌平疆土分局责令中止出售，一切房车悉数清退，恢复果园的土地原貌。

北京市法学会物权法研究会副会长毕文强律师分析，依照当前法律法规，假如发作征地拆迁，这些房车因为不属于不动产，并不会像房产相同享用拆迁抵偿。假如被定性为改动土地用处的违规违法行为，就更无法拿到抵偿。但房车的租户、买主能够根据采购合同，与房车公司交还剩下合同期限的房钱并请求补偿。

租售信息上了房产网

卖车仍是卖房?部分房车营地的推广有误导消费者的嫌疑，使用用处上彻底偏离了满意旅行休闲需求的初衷。

记者注意到，在一些房产信息网站上，房车项目竟赫然在列。在“第1时刻房源网”，西二旗的房车营地被列入了二手房节目，转让报价18.8万元。58同城的小红门租房信息中，一处银湖沙龙的租借信息分外刺眼：一居室4000元，堪比周边两居室的报价。但细看图像，发现并非一般住宅，而是板屋房车。

坐落南四环十八里店桥附近的银湖房车营地，计划比西二旗营地更大，密密匝匝的一居室、两居室房车形成了微缩的胡同巷陌格局，家家户户都有门牌号码。一名正在门口收拾包裹的快递员一挥而就地说：“这儿算是一个小区吧。”

住户们介绍，这儿的二居室房车五六年前是40万元一套，20年土地租用协议，如今也没涨多少，许多人买了自个住或许开公司，也有转租出去的。

抛开全体“拆迁”的危险，房车的寓居体会并非如幻想中夸姣：物业费一年4000至6000元;不能用燃气取暖做饭，水价4元/吨，电价是1.1元/度，比一般小区贵许多，一个采暖季数千元电费也未必能让室温合格;房车之间间隔太近，隔音疑问也让住户们烦恼。

房车功用被歪曲

尽管属性上是车，功用上却与住宅看齐，有点像“小产权房”，为何会有这么的怪景象?

本市一家房车营地负责人泄漏，房车营地纯搞休闲旅行不挣钱，生意冷清，但当作房子租出去则是高回报的盈利模式。

房车露营专家贺伟分析，相似打政策“擦边球”钻空子的景象全国各地都有，相关法规需求完善。在美国就有明确请求，露营地里的房车必须有底盘、可移动，面积不能超过400平方英尺，折合37平方米，不然就会被界说为不动产。

房车露营地的这一乱象有望得到规范。11月9日，国家旅行局、国家发改委等多部分联定见》。定地不得改动计划确定的土地用处，不得切割转让和转租”。

“严格地说，把用来供给露营旅行的房车当成‘房子’租借出售，即是变相改动营地用处。”贺伟说，《定见》出台后，后续相关部分应该会采纳详细的执行政策。