北京楼市明显降温

“930”新政后，北京楼市显着降温，成交量下滑，成交价停涨。从人气上看，不只看房人、买房人少了，卖房人也少了。“房主习惯了提价卖，他500万没卖，450万让他卖，他能卖吗?”有中介介绍，近来，由于商场欠好，不少房主撤回了房源。

中介主张房主降百万

吴女士一家五口住在西二旗的一个小区里，尽管，小区的美化和物业都不太让她满足，但一层带花园150多平方米的大三居，他们住着还是挺舒服的。

“之前我没太留意校园疑问，下一年女儿该上幼儿园了，我才发现，在咱们小区周边没什么好校园。”这让吴女士有了换房的主意。

“我爸爸妈妈也赞同换，他们看北京房价这两年涨得这么疯，可咱们只要一套房，涨多少都只是数字上的，没什么意义。不如趁着为孩子上学换房，把这套大房子换成两套小的。一来孩子上幼儿园了，他们年岁也大了，想回老家养老，面积小一点儿咱们三口也够住;二来，第二套房能够跟着房价行情随时变现，也算一种出资。”

吴女士觉得爸爸妈妈的主意有道理。所以，从9月份开端看房。“咱们看了一个月，开始把目标定在了百旺茉莉园和百旺新城。这两个小区是中关村二小百旺校区的房，对口的中学有八一校园、人大附中西山分校、农大附中、一零一中温泉校区等，还都不错。别的，这两个小区和咱们小区的房价差不多，都在8万元摆布。我卖了这套150多平方米的，换一套100平方米摆布的二居和60多平方米的一居，添的钱不多。”

吴女士的账算好了，就找中介把房源挂上了，报价1200万元。但没想到，刚挂上，就赶上了“930”新政。“挂出后，陆陆续续有几波儿看房的，但都没有真想买的意思。”

挂了一个月，也没卖出去，后来中介主张吴女士降100万元，说之前涨的有点儿虚高。但吴女士一探问，百旺茉莉园和百旺新城的房子报价没降。“中介的解说是，那边是房，面积小，总价也低，不愁卖，如今降的都是大户型。”

假如这么，吴女士换房就需要自个多掏100万元，她不情愿承受中介的这个主张。“我直接就和中介说了，算了，我不卖了。”

房房源也少了

“如今咱们这边的房源少了许多。一是如今对中介监管严了，有一部分房源下架了;还有一部分房主觉得欠好卖，就不卖了，撤回了房源。之前，房主都习惯了提价卖，他500万没卖，如今，让他450万卖，他能卖吗?”马甸桥邻近一家中介的生意人小秦通知记者。

据小秦介绍，由于这里是育翔小学的房，对口中学有市要点三帆中学，所以房价飙升得对比快，如今现已涨到了每平方米13万元，总价低的小户型有报15万元的，那也许多人抢，许多房主报价480万元，能500万元成交。“但10月份今后，涨不动了，买房人少了，假如真想卖，房主还要降三五十万。”

“除非换房的，之前现已买了房子，急需卖掉变现的，不然大都房主都不情愿降，一部分还扛着卖，一部分就把房源撤了。所以，如今咱们店里能卖的房源比曾经少许多，一居室就3套能卖。”小秦认为，房源的削减会让买房人挑选地步削减，更不愿买了。

中介约不来看房人

“房主目前的心态都是宁可不卖也不降价，但买房人也都不急着买。近来气候对比冷，我有时打半响电话都约不来看房人。”东四环外慈云寺邻近一家中介门店的生意人小田无法地说。

上周六上午，小田拿出自个的客户联络本，逐一打电话。“真是把压箱底的客户都翻出来了。有的客户我明知道购房志愿不强，半年没联络了，也打电话试试。”即便这么，小田也没有约到周末来看房的人。“如今客户都在张望，约客户看房真的很难，要有客户能看房，我恨不能去家里接他。”