楼市明显降温 政策变化是主要因素

一线房价环比涨幅迅速回落

为深化反映房地产商场动态改变，国家计算局继上月计算发布15个一线和热门二线城市10月上半月房价改变状况后，又对这些城市10月下半月的房价改变状况进行了计算。结果显现，10月下半月一线和热门二线城市中有7个房价环比降低1个相等其他涨幅回落。一线和热门二线城市量体裁衣、因城施策施行调控方针以来，房价走势显着趋稳。

与10月上半月比，10月下半月新建产品住所报价除深圳和成都2个城市继续降低外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建产品住所报价环比相等;其他7个城市新建产品住所报价环比涨幅进一步回落，回落起伏在0.4至3.3个百分点之间。

从具体城市看，北京、上海、广州10月新建产品住所报价环比别离上涨0.6%、0.5%、1.3%，同比别离上涨30.2%、37.4%和23.8%。而深圳10月新房报价则环比降低0.5%，同比上涨32.1%。

别的，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产商场显着降温，房价环比涨幅迅速回落。开端测算，10月份一、二线城市新建产品住所报价环比别离上涨0.5%和1.3%，别离比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住所报价环比别离上涨0.6%和0.8%，别离比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为安稳。10月份三线城市新建产品住所报价环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点;二手住所报价环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比涨幅也呈现回落。

在发布的二手房数据中，北京的二手房环比上涨了1.1个百分点，同比数据上涨了40.4%，上海二手房环比上涨了0.3个百分点，同比数据上涨了36.7%，广州环比上涨了1.6个百分点，同比上涨25.4%。深圳环比降低0.6个百分点，同比上涨26.8%。

■剖析

方针改变是楼市调整主要因素

华夏地产首席剖析师张大伟称，从数据特色看，10月下半月开端，7个之前显着上涨城市报价呈现下调的现象，包括北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海。调控开端在严厉执行下，迅速降温非理性商场。

从2015年3月30日开端，本轮由于资金潮导致的楼市继续火爆上涨，在9·30开端的22城市严厉调控下开端降温，继续18个月的爆发在10月份呈现了房价的短期拐点，方针改变是本次楼市调整的主要因素，所以后续商场走势依然看资金报价与方针改变。

全体看，估计本次调控周期将继续6-9个月。20个城市房价将呈现10%以上的报价下调空间。

张大伟称，从房价数据看，9-10月显着呈现了一个调控方针下的抑制作用，房价涨幅显着放缓，从均匀指数看，70个大中城市在9月份新建产品房住所环比均匀上涨1.8%，二手房均匀上涨1.45%均改写了历史纪录。10月迅速降温，新建产品房住所环比上涨1.07%，二手房环比上涨0.64%，均呈现了十分显着的下调。

估计四季度房价进入平稳周期

张大伟表明，从10月房价指数的城市改变看，合计有45个城市新建产品房住所报价指数比较9月呈现了涨幅放缓，其间涨幅放缓最显着的是：北京涨幅放缓4.3%，郑州涨幅放缓4.1%，青岛涨幅放缓3.4%。24个城市涨幅放缓起伏超越1%。这也证明了调控的作用。

本轮房地产调控方针最大的特色是执行力强，10月份过热的城市商场全面降温，估计4季度全国房价将进入平稳周期。别的，10月份的系列城市调控也收紧了形成曩昔房价过快上涨的信贷杠杆，所以全体看，落地作用十分显着。

北京商场方面，北京9·30方针落地后，北京楼市成交开端放缓，新建产品房住所除掉自住宅等，合计签约1312套，比较9月份同期的2363套下调了45%，全体看商场开端平稳。估计北京房价将迅速降温，四季度涨幅将显着放缓，在自住宅很多供给后，有些区域的报价很可能呈现调整。