“中介租房群”抢房后转租坐收差价

11月16日电(徐倩)晓彤(化名)刚从中介手中租到了一套一室户，格外的是，她的房东即是中介。

“房东即是这家中介店中的作业人员，在带看时，先是看了一个奢华装饰可是报价很贵的一室户，第二套即是中介自个的房子，带装修，可是报价相比之下廉价400块。”晓彤说道。

作为在上海作业的单身白领，一年换一次租房的晓彤越来越感到房租上涨的压力，不仅买不起房，并且租不起房，上一年，晓彤租的单位周围的一室户为2600元，本年最低的报价要3300元。

挨近月光族的晓彤并无力再住“带装修”的房子，而是“哪里廉价就选哪里”，就选定了这套房东为中介的房源。

在签合同的过程中，晓彤也了解到，这套一室户并非中介一切，而是由中介以5年为期承租下来然后再分年转租。

本来，中介在做二房东的生意。

“500人中介转租群”

为了进一步了解状况，记者也以租房者的身份联系了上海静安区的多家中介门店，多名中介向记者证明的确存在中介组团转租贱价房源的状况。

“咱们有一个快到500人的微信群，都是收到贱价房源需要转租的中介，我帮你问问有没有情愿租借给你的。”一名中介作业人员向记者说道。

在调查中，记者也发现网上中小中介挂出的所谓贱价房仅仅为“钓饵”来拐骗租客打电话来咨询，而现实中，真实的贱价房源很少见，或许被“中介租房团”抢走。

“一旦有贱价房源呈现，想租的中介都会迅速来抢，底子轮不到租房者。”一位中介向记者称。

据记者了解，在抢到贱价房源后，中介再提高报价租借出去，而关于一些装饰格外差的房源，中介还会进行简单的装饰和安置。

“做二房东也会有危险，为了压低房钱，大多数中介会挑选长租，假如长租过来的房子欠好转租出去，空置一天就会损失一天。”一位对二房东生意不感兴趣的中介称。

例如，关于上海静安区来说，接近1号线延伸路附近老公房一室户的房钱在3300元以上，装饰略微好点的在3500元以上，次新房一室户的房钱在4000元以上。假如自己房东挂牌报价低于3300元，那么就有利差可以赚。

据记者了解，上述微信群中的500人多是来自同一区域内的中介，这些中介握有很多房源，关于贱价房信息通常能第一时刻知道，并且，500人的规划也使得中介在区域内更有定价权，不扫除他们联合起来推高房钱的可能性。

除此之外，对租房商场了如指掌的中介还会对别的挂牌的自己房东进行“报价辅导”，自己房东和中介利益一致，通常挑选以更高的报价挂出，这就使得中介在“定价”方面更具有话语权。

房租与房价联动：租户难议价

再高的房钱，接盘者仍然是散落的租户，可是关于日益上涨的房子房钱来讲，租户的议价空间并不多。

“房价涨了那么多，房钱必定得上涨，房东心思预期也遍及高，谁都不情愿租低了。”中介作业人员称。

本年以来，上海房价迅速上涨，房租房钱也水涨船高。依据58同城8月发布的《2016上半年租房商场陈述》显现，在房钱方面，上海、北京、深圳的月房钱均超出4000元。其间，上海以5133.91元变成月租最贵的城市。

尽管进入第四季度，租房商场进入传统意义上的淡季，可是，本年前三季度，房钱大幅上涨现已是不争的现实。上述机构的数据显现，上海1月的房子租借指数为1805点，而到了8月底，房子指数现已达到了1904点，8个月的时刻，上海平均房租就上涨了5.48%。

关于无房的上漂来说，想留在上海唯一的挑选即是租房，租房更是“刚需”，出于信息不对称的要素，租户有必要在有限的时刻和有限的房源内做出挑选，不得不为一路上涨的房钱买单。

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