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核心提示:近段时间,南昌楼盘楼市成交和供应双调整,最新一周(6月6日至12日期间),南昌市新建商品房住宅成交面积环比下跌50%,成交套数环比下跌48%,其中红谷滩、高新区、西湖区等热门成交区域下跌幅度超50%;而6月6日至12日期间,南昌市仅新增新建商品房预售340套,不足周成交的40%。从市场角度看,楼市成交和供应的双下跌,与近期不断飙升的房价和热门成交区域库存堆积都存在较大联系,而随着赣江新区的设立,南昌房价或迎来新一轮波动。
新建商品房住宅成交进一步下跌
据房地产信息网数据,最新一周(6月6日至12日期间),南昌市共成交新建商品房住宅92119.93㎡,环比下跌50%,合计804套,环比下跌48%;成交非住宅20748.17㎡,环比下跌65%,合计211套,环比下跌19%。当前新建商品房住宅主要成交板块为红谷滩和经开区,周成交336套和140套,其中红谷滩成交下跌63%,而其他较热门板块,高新区和西湖区,下跌幅度超50%。
另一组数据,今年5月南昌市共成交新建商品房住宅面积59.99万㎡,同比上涨14%;今年1~5月南昌市共成交新建商品房住宅面积247.29万㎡,同比上涨24%。据此测算,南昌5月周均成交住宅1330套,1~5月周均成交住宅1092套。
成交量下跌,一面与热门成交区域库存堆积相关,红谷滩当前去化约需31周,经开区为26周,高新区和西湖区则分别需36周和49周。另一面与近期不断飙升的房价有较大联系,据不完全数据,今年1~5月南昌新建商品房住宅成交价格为8775元/㎡,而5月成交价格为9190元/㎡,涨幅达4.5%。
南昌房价或迎新一轮波动
今年南昌市场,房地产“价”、“量”关系相对复杂,大经济环境萧条和区域红利预期,使大量资金涌入红谷滩九龙湖片区,呈现“供不应求”的现象。不过,房价上涨过快已造成购房需求锐减,近期开发商也在放慢推盘节奏,6月6日至12日期间,南昌市仅新增新建商品房预售340套,不足周成交的40%。
同时,南昌楼市出现了几个新热点,九龙湖发展过快过热的势头将得到缓解。一是国家级新区——赣江新区的设立,南昌市青山湖、新建区划归在列,有鉴于重庆楼盘两江新区三年跨越式发展的先例,青山湖、新建区面临重大楼市利好,特别国家级新区在土地、金融、财税、投资、外贸等享有各项优惠政策,青山湖、新建区房价增长可期。
二是去年频出“”的朝阳新城,几宗高价地块都已启动,其中蓝光地产进入南昌首个项目,案名【蓝光雍锦王府】,定位高端豪宅,由25栋复式多层、3栋退台洋房(多层)、2栋高层及配套商业南北梯次组成;绿地朝阳中心,以江景资源为卖点,客群也定位城市中产。今年1月,恒大地产以14.8亿元总价、8010元/㎡楼面价竞购西湖区朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南(控规B01-01)DABJ2015046号地块,目前该宗地块规划总平面图已面世,定位“华府系”,项目整体规划呈现围合式布局,整体商业西、南、东三面半围合沿街布局,中心地带则以景观水景园林点缀,以改善型客户为主。其实今年南昌豪宅项目动作频频,除朝阳新城外,万科、新力等均在江景豪宅上有作品,大牌房企携热门板块开拓新市场,是一个强劲的楼市新风向。
责任编辑: zhangyunxiang
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