武汉楼市去库存效果明显 坐享双重人口红利

---

武汉楼盘楼市去库存交出了一张漂亮的季报成绩单。

长江商报记者从武汉房地产市场信息网了解到，2016年1-3月，武汉新建商品房成交73781套，同比上升60.94%。据中指研究院华中分院4月25日发布的监测数据显示，武汉的整体去化高达89%，处在一个较高的水平。

随着各项政策的不断推出，武汉的去库存效果也更加明显，有业内人士感叹，除了政策方面的推动，武汉较好的去化能力也和本地的人群需求、经济环境、发展空间等方面有着密不可分的联系。

增速领跑全国 去库存效果明显

长江商报记者连日走访武汉多个楼盘发现，武汉楼市近期的销售一直较为火爆。

4月首周，武汉的新建商品住宅成交量继续攀升至9340套，再次刷新周成交记录；截至4月20日，这个新纪录被9361套的成绩再度刷新。

家乡在湖南湘潭楼盘的驻汉国企职员小潘告诉长江商报记者，“在武汉工作两年多，最近看中了光谷的一套房子，打算先把首付交了。”

在小潘看来，武汉的房价虽在不断上涨，但还在能够承担的范围内。他还表示，武汉是一个生活幸福感很高的城市。

武昌某公司摄影师小杨想在南湖买房子，他对长江商报记者说，“因为女朋友上班在这附近，所以想买一个离她近一点的房。”跑了很多南湖的楼盘，发现只有中建南湖壹号有房卖，且所剩无几。“年前这个盘每平方米是一万多一点，现在涨到15000元/平方米，由于预算不足，只好放弃。”

4月29日，长江商报记者探访中建南湖壹号，虽临近五一，但销售中心依然有人咨询，销售人员跟记者表示，“今年销量不错，4月15日七号楼开盘的时候还进行了加推。”

在中国地质大学做辅导员的李婷，最近想在学校附近买套房，她看中了统建天成美景，“地铁二十一号线在建，又在光谷火车站（在建）旁边”，但她告诉记者，当4月18日拨打电话时，销售人员却告诉她，“只有86平米两房和135平米的四房。”两房太小不够用，四房太大买不起。早知道去年就买了，去年这里的均价才七八千，可现在却已经过万了。“李婷略显无奈地感叹道。

根据国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，从2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份，同比上涨的城市数量已增加到40个，武汉以7.7%的增幅位居第十。

专家： 房价上涨态势明显 符合市场预期

某大型房产中介湖北区域公司总经理认为，2016年武汉的房地产将会出现3个关键词：涨价、并购、分化。

“现在价格涨起来了，特别是中心区，像泛海去年涨了30%-40%；整个武汉平均涨16%，四季度整体涨幅超10%。房子肯定受追捧。前年武汉取消限购，改善型的需求在显著增加，中心区库存本来就不大。”

“武汉现在进入分化期，今年出现大量并购，像万科、华润都进行并购。以前民企和品牌开发商在一个区域开发，价格没拉开，所以民企愿意自己开发。现在价差拉开了，民企自己开发还没合作开发赚得多，所以从去年四季度到现在并购很多。”该经理进一步阐述。

“武汉是目前热点城市的代表，所以市场交易活跃等现象也基本符合市场预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。“此外，不但是武汉，湖北其他城市的购房者，也开始进入武汉购房，所以整个市场交易比较活跃，整个去库存效果也比较明显；目前的去库存效果，已经使得部分郊区楼盘开始解套，也使得相应房企的现金流状况得到了改善。”严跃进进一步解释。

不过，他强调，“部分房企哄抬价格的做法可能也有推波助澜的作用。所以对于部分房企来说，需要通过监管手段来引导产品的合理定价；既能够规范市场的交易秩序，也能够防范各类价格虚高现象的出现。”

谈及武汉未来的楼市市场发展，严跃进表示，后续市场去库存应该和城市更新等内容不断结合。

前述大型房产中介湖北公司总经理也坦言，武汉一是经济活力较好，发展居二线城市前列；二是受一线城市楼市火热影响较大，楼市成交活跃；三是武汉正经历二次“城市化”，具体体现在楼盘供应量大楼盘成交量也很大。

中指院华中分院市场研究总监李国政则认为，武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群，也能吸纳从一线回归的创业人才，享受双重人口红利。预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%-12%，而随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面。