卓越100指数 | 杭州一季度报告：绿城制造 涨潮声刷屏下的楼市

随着成交的上涨，杭州楼盘土地市场也呈现节节攀升节奏，特别是绿城37.35亿元拿下潮鸣单元宅地，使得杭州地市迈入“4万+”时代。

观点地产网 春节过后，杭州楼市在不平静中已然度过四分之一。

降首付、调公积金、减契税等多个利好政策连番刺激下，杭州一季度延续年前火爆之势，单日、单周、单月的市场交易量全面井喷。

在2月以7331套成交量位列历史同期第一位后，杭州市区3月新建商品房成交量首次突破2万套，并且以28012套创下月度成交纪录。

随着成交的上涨，杭州土地市场也呈现节节攀升节奏，特别是绿城37.35亿元拿下潮鸣单元宅地，使得杭州地市迈入“4万+”时代。

火爆的成交加上“4万+”，涨价成为杭州楼市绕不开的标签。市场数据显示，2月、3月杭州全市成交量超10套的楼盘共有242个，其中173个楼盘3月成交均价环比上涨，占比达71%，涨幅超5%的共85个，涨幅超10%的楼盘共29个。

论及房企销售排行榜，滨江以69.39亿元占据榜首，绿城、万科则分别以59.52亿元、45.86亿元位列二三位。

滨江力压绿城 万科伺机上位

没有比较就没有进步，打开“杭州房企第一季度武林榜”对比图，乍眼望去，最明显的无外乎是“前十”的起点，其中2016年数据是“10.58亿”，而对应的2015年则为“4.41亿”。

站在高起点上，今年杭州一季度销冠亮出的成绩也登上历史同期顶峰，达到近70亿，较去年的30亿增长133.3%。

据观点地产新媒体整理数据发现，今年杭州销售前三甲仍被绿城、滨江和万科占据。其中，万科以45.86亿元保持着和去年一样的第三位，而滨江则以约10亿的优势超越绿城摘冠军宝座。

具体看，前三月中，绿城仅在楼市传统淡季2月份以9.6亿获得单月销冠，而1月、3月则分别以10亿、6亿的差距不低滨江的强势进攻。

在起点提高同时，杭州季度榜单出现的另一变化则是顺发、远洋、宋都落榜，被旭辉、融信和保利三张新面孔取代。

上述新入局企业，报告期内均有被市场热捧的项目出现。其中，旭辉与龙湖合作的龙湖旭辉·春江悦茗连续三个月进入萧山区成交量前十榜单，而保利·中央公馆则凭4.74获杭州3月成交金额第七位。

对融信来说，楼市多重利好让其在长时间沉寂后迎来了一个最好时期。无论是此前被困住的项目融信·蓝孔雀，还是被冷落的融信·杭州公馆，都成为购房者们追捧的对象。

“三个项目的热销，无疑极大增强了融信在杭州土地市场上的补仓信心。”浙江中原地产品牌总监荆海燕此前对观点地产新媒体指出。

面粉新时代 绿城制造“4万+”

“18557/平方米，刷新萧山宅地楼面价新纪录！此前纪录保持者是融创·时代奥城的15988元/平方米。”

4月5日下午，经17轮拉锯战后，素有“高价王”之称的融信一举夺下杭州萧山杭发厂地块，溢价率68.69%。

在此次刷新萧山宅地楼面价前的2月23日，融信经过29轮竞价以13.9亿元总价摘得萧政储出（2015）26号地块，溢价率53.78%。

除了补仓萧山外，更早前的2月17日，经过二十四轮报价后，融信力挫万科、奥克斯后以9.12亿元总价竞得余杭良渚新城70号商住地，楼面价5739.46元/平方米，溢价率27.54%。

问及融信近期在杭州土地市场的“勇猛”之举，杭州相关业内人士对观点地产媒体评价称：“看到闽系房企的这些拿地动作后确实比较吃惊，也不知道背后的支撑力到底在什么地方。”

综观融信大手笔拿下的上述地块，“高地价”无疑是共有特征，而绿城拿下的下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块则不仅创“溢价”纪录，更刷新杭州宅地单价纪录。

3月23日，潮鸣艮山单元地块正式挂牌出让，吸引万科、保利、滨江、大家等16家房企报名，经过56轮报价，最终绿城以37.35亿报价成功摘牌，楼面价达45367.86元/平方米，溢价率109%。

此后，杭州土地市场开始迈入“4万+”时代。问及高达四万五的楼面价，业内观点不一。有观点认为，目前市场沉浮难定，绿城又在高点拿下，有可能再次被套牢。

不过，很多业内人士认为这一价格并不贵。一方面，该地块处于护城河内的纯正市中心豪宅板块，其价值不言而喻；另一方面，得主是杭州高端项目标杆企业绿城，项目定价8万/平米并不困难。

楼市升温预期增强，开发商积极纳储意愿也愈见积极，而反应在客观数字上的则是整体向上的土地成交价。

杭城“狂欢季” 楼市涨潮声刷屏

潮鸣的诞生，让整个杭城笼罩着一股“狂欢”气息，特别是与其一河之隔的华家池板块。

据相关消息，潮鸣一出，滨江华家池项目当即宣布暂停预售。而该板块随后一周的销售均价走势来看，也显示潮鸣提升均价显著效应。

市场研究机构数据显示，3月23日当天滨江华家池公寓销售均价为44957元/平方米，而就在潮鸣诞生的第二天，该项目均价上升到47271元/平方米。

而世茂房地产则在香港投资者会议中称，位于杭州华家池的世茂天宸现在封盘，准备涨价20%。

观点地产新媒体了解到的理由则是，由于绿城在华家池板块拿下一个单价4万以上的，拉高了该区域的整体价值。

随着成交量剧增，杭州新建商品房价格出现普涨已是事实。市场数据显示，2月、3月全市成交量超过10套的楼盘共有242个，其中有173个楼盘3月份成交均价呈现为环比上涨，占比达71%。

整体来看，3月份杭州新建商品房成交均价为15755元/平方米，环比上涨了5.3%。当然，与房价渐走渐高保持同一步调的则是新房成交量的暴增。

据观点地产新媒体查阅相关数据，今年一季度杭州全市新建商品房共成交46428套，约为去年同期的2.5倍。

在2月以7331套成交量位列历史同期第一位后，杭州市区3月新建商品房成交量首次突破2万套，环比增长282.1%，同比增长259.2%，并且以28012套创下历史月度成交纪录。

整个上半年乃至全年，杭州市场的成交依然“可期”；未来一段时间内，杭州的成交量会回复到较平稳的状态，价格则会继续停留在高位。

另外，截至3月30日24时，杭州市区的库存为151151套，其中住宅库存仍有80690套，占比超50%。相比之下，南京楼盘、苏州楼盘的住宅库存占比皆位于20%上下。

截至3月末，杭州全市新建商品住宅可售面积1369.39万平方米。根据住建部统一标准，以近12个月杭州全市新建商品住宅的月均成交面积计算，截至3月末的住宅库存，去化周期仅需10.2个月，创下2015年以来的最低值。