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7月郑州商品房均价9396元/㎡ 较上月略有下降
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2015年自4月份之后郑州商品房销量保持高位,7月商品房销量再创近20个月新高,价格在高位回落。
本月郑州市商品房供应99.9万㎡,月度供应量有所下滑,环比下降18%,同比下降14%;而商品房销量高达111.1万㎡,销量大幅上涨,环比增长49.8%,同比增长69.3%;商品房销售均价9736元/㎡,环比下降7%,同比增长1%,商品房价格在高位冲刺后回落。
销量大涨价格回落,但量价依然保持高位
郑州商品房价格走势
7月份,郑州市商品住宅供应64.14万㎡,环比下降25%,同比下降31%,供应量连续3个月保持高位之后本月度有所下滑;月度共计销售92.43万㎡,环比上升49%,同比上升72%,供求比0.7。商品房成交均价9396元/㎡,环比下降7%,同比上涨9%,价格的下滑缘于两个方面,一是缺少前几个月的龙之梦等高价房源备案,二是本月备案项目有较多是目前售价较低的项目,如三辰航天苑、冠达花园、丁香郡、万和城(楼盘资料)等拉低了整体的备案均价。
去化周期合理 区域分化明显
郑州市商品住宅库存走势图
郑州市商品住宅本月也呈现出供不应求的状态,截止到7月底库存量达627.6万㎡,按照近3个月月均78.8万㎡的去化速度计算,库存需要8个月的去化周期,商品住宅库存较为合理。
分区域来看,各区域的库存水平不等,目前仅有中原区处于供不应求状态,库存缺口为28.9万㎡,其余区域均供过于求,其中二七区以182.9万㎡的库存量位居第一,其次是管城区,库存量为121万㎡,位居第三的是惠济区,区域库存量为77.5万㎡,其余四个区域也有库存量,但库存量均不大,高新区库存量36.3万㎡,金水区库存量28.8万㎡,经开区库存量18万㎡,郑东新区库存量9.6万㎡。
7月郑州市商品住宅备案销售面积TOP10
本月住宅榜TOP20在入榜门槛和区域分布上均与商品房类似,同时各项目的备案均价也更加接近,有11个楼盘价格在8000-9500之间,此价格段也是目前市场主流产品最为集中的价格段。
恒大翡翠华庭首开热销1400套左右,本月备案684套,以6.84万平米的备案面积高居榜首,创下近几个月销冠备案面积之最,其备案均价9117元/㎡,刷新了高新区的备案均价。
值得关注的是,本月经开区恒大绿洲和金沙湖高尔夫观邸均上榜,且均价在11000元/㎡左右,经开区项目近期价格涨幅明显,但热销势头却不减。经开区接驳郑东新区和航空港区的独特区位,将来随着滨河国际新城的逐渐入市,经开区的区位、交通和产城优势凸显,后期价值将进一步放大。
商业市场价格下降 供过于求现象严重
郑州市商业用房近3个月均保持供应高位,7月份有所下滑,供应量为13.3万㎡,依然处于供过于求的状态,与此同时,本月销量继续上涨,达4.72万㎡。截止到7月份,商业用房销量保持3连涨。从成交价格来看,本月成交价格仅有16267元/㎡,仅高于2015年1月份,整体价位较低。
郑州市商业市场库存走势图
郑州市商业用房虽然近3个月销量连续上涨,但与供应量严重不对等,供应量巨大,因此库存量一直保持上升状态。截止到7月底,郑州市商业用房库存量达292万㎡,按照近3个月月均4.06万㎡的去化速度计算,库存需72个月的去化周期,异常艰巨。未来商业地产在消费过剩和电商的双重冲击下,风险累计严重,泡沫较大。
责任编辑: zhangyunxiang
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