津新盘增加优惠项目减少 8月将继续“维稳”

由于楼市新政的密集出台，2015年房地产市场在上半年经历了较为多变的走势。进入下半年以来，从成交状况来看，楼市整体表现依旧乐观。8月份，本市新建商品房新盘数量有所增加，但另一方面，打折促销的项目有所下降。随着后市效应的逐步消化，预计未来一段时间，楼市将继续保持维稳基调。

在经历了上半年的集中释放后，新房市场尽管依旧保持着十分乐观的量价走势，但与之前相比，尤其是相对第二季度“小阳春”的火爆局势而言，新建商品住宅近期暂别暴涨阶段，走起“稳健”风路线。

据天津楼盘国土房管局每日房价系统显示，7月最后一周，天津市新建商品住宅共成交3411套，环比上涨44.8%，成交面积36.9万平方米，环比上涨38.3%。从区位分布来看，该周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少。其中东丽区涨幅最大，翻了一倍多；北辰区次之；和平区跌幅最大。而在成交价格方面，北辰区跌幅最大，为12.5%；其次为塘沽区；河西区涨幅最大，为6.8%。尽管该周成交环比增加，但从整个7月份表现来看，仍出现明显下滑。

我爱我家市场研究中心认为，由于市场中新增需求在上半年集中释放，新房市场进入下半年后整体走势较上半年相比有所下降，逐渐进入调整期，新增需求的增速也有所减缓，市场动力略显不足。均价方面，受上半年政策的刺激，缓解了不少开发商去库存的压力，使得新房价格呈现稳中略涨的趋势。

对于房地产下半年走势，中国指数研究院分析表示，进入7月以来，新房整体成交量趋于平稳，在销售业绩稳步回暖的背景下，房企拿地热情日益升温。由于目前地方政府都在积极灵活地调整相关政策，如降低公积金贷款门槛、加大购房补贴力度、定向微调住房限购政策等，以保障房地产市场平稳健康发展。因此展望未来，在平稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力，多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

库存压力缓解

房企或酝酿放量调价

随着此轮购房需求的集中入市，卖方市场的压力也得到了一定程度的缓解。与之前的“以价换量”相比，进入下半年以来，尽管新建商品房的成交量不再呈现阶梯式增长，但商家的心理状态显然已经发生了变化，而随之而来的便是其营销策略的调整。

在楼市逐渐回暖的背景下，近期有不少楼盘纷纷酝酿涨价，优惠的幅度也越来越小，有的甚至干脆取消。据搜房网数据监控中心统计，2015年8月，天津即将推出优惠的楼盘总数为372个，

结合市场中的在售楼盘来看，其优惠盘占比为67.51%，也是从年初到目前为止唯一一次低于7成，优惠盘占比突显疲软。从各区域来看，相比以往数月，环城四区和远郊区县优惠盘占比更少，而市内六区和滨海新区占比实则为增长态势。纵观2015年1至8月，在时间、市场和政策的多重作用下，1至5月优惠总体数量变化不大。进入6月，打折优惠楼盘数量逐渐减少且一直延续到8月，对比5月和8月，优惠盘数量一共减少42个。

抢客源脚步不停

8月41项目预计将开盘

尽管心里预期在上涨，但房企大佬们争夺客源的脚步却不肯落于人后。8月的天津楼市开盘放量同样火热，各大开发商的推盘意愿比较强烈，纷纷计划推出新品上市，尤其是全新项目中有很多都在酝酿着首次亮相。

据数据监控中心统计，2015年8月天津住宅市场有41个项目预计开盘，开盘数量环比增加两成左右。其中市内六区有8个项目预计开盘、环城四区13个、滨海新区8个、远郊区县12个。这些项目中全新盘有26个，超过开盘总量的六成。各区开盘放量与7月相比，除环城四区与上月持平，市内六区、滨海新区和远郊区县都有不同程度的增加。

从产品结构上不难看出，此轮房企的集中推新依旧意图明确。在本月开盘产品中，主要以高层为主，占比达70.73%；其次是洋房，占比17.07%，另外还有少量的别墅和小高层产品。值得一提的是，8月预计开盘的项目中公寓产品有所减少，占总预计开盘楼盘数量的7.32%。

至于开盘的户型方面，户型面积是44至310平方米,跨度比较大，不过还是以80至120平方米的中小户型为主，可以看出，开发商在2015年8月重点推出的产品更加偏向于刚需和改善型客户。