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新政满月全城尽是促销盘 多家房企迎战“双十一“

发布时间: 2014-11-06 16:52:07

来源: 楼盘网

分类: 国内动态

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截至今日,“930”房贷新政已经出台了37天,从10月初的新房、二手房成交一片萧条到10月底利好新政逐渐发挥作用,成交量开始明显回温,持续了大半年的卖方谨慎,买方观望的胶着期似乎走到了尽头。

未来楼市将如何发展?积极者认为,楼市价格在年底前将逐渐完成筑底,并有望于明年回归上升通道。谨慎者则认为,以价换量仍是销售的不二法则。最终结果尚无定论,但可以肯定的是,在多方因素的共同作用下,楼市正在发生新一轮的变化。

供应变化

“小批量快跑”试楼市冷暖

当前楼市中,几乎每个项目都会在开盘前做足功课,能达到销售预期的才会开盘,而自我感觉压力较大的,则一般不会轻易入市。因此楼市中新盘供应的情况也能一定程度地反映出楼市的冷暖。

按照这种惯例可以轻易发现,在“930房贷新政”满月后,京城楼市呈现出了一条明显的回暖曲线。根据亚豪机构数据统计显示,10月上旬(10月1日 -10日)全市仅有两个项目入市,而到了中旬(10月11日-20日)则有13个项目集中入市,再到了下旬(10月21日-31日)仅一个周末就有7个项目入市。

不过,新盘数量虽然增长明显,但推盘量(不含保障房与自住房)超过百套的项目却仅有6个,而最多的也只是有273套。其他13 个项目不管是别墅还是刚需普宅,推盘量则均在百套以内,其中推盘量最少的别墅项目为远洋万和公馆,仅推新11套,普通住宅项目推出房源最少的则当属首开香溪郡,当期仅推出32套。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在大量项目尚在酝酿新调控周期应对策略时,10月入市项目选择“小批量快跑”入市,一方面是为了抢占市场先机,将新政激发的需求快速变为自身销量;另一方面则不乏以少量房源试探市场接受度及需求底限的考虑。

刚需及改善型变化

促销+低价快跑刺激购房需求

虽然在政策的作用之下,10月份北京楼市的成交量已经有了明显回升,房企的推盘意愿增加,但是在定价上,过了大半年“紧日子”的刚需和改善型住宅项目,依然比较保守。尽管一些项目出现了抢房的迹象,但生怕涨价会错失买房人,因此新政后楼市整体价格仍是以回落为主。

像10月12日开盘的房山区首开熙悦山澜庭,推出了最后一批的84套房源,全部是100平方米以下的刚需户型,起价为19000元/平方米,吸引了超过房源数量两倍的客户前往排卡。虽然该项目最终开盘均价达到21500元/平方米,但和周边在售的长阳半岛、建邦华庭等25000元/平方米的均价相比,低开出货意图明显。

而上周开盘的合生摩尔公馆,主打刚需LOFT现房户型,得力于其推出的首付10%以及6万抵12万的优惠活动,折后总价仅为99万/套起,成为通州马驹桥区域售价最低的项目,开盘当天便售出了3亿元。

同样低开的还有位于昌平的路劲世界城,该项目在9月末以23000元/平方米入市后,上周新推房源的入市价格每平米再降500元,单价为22500元/平方米。

另外,值得注意的是,同刚需盘的情况相似,改善盘虽然也大量入市,但是价格却并没有太大波动,基本还是以特价房的形式低开。比如此前一直销量不错的华润公元九里在10月份推出一批特惠房源,价格一度低至3.3万元/平方米起。而除此之外,像亦庄·金茂悦这样的热销老项目后期也继续进行优惠,推出了部分限时优惠的3.8万元/平方米起的特惠带装修房源。

责任编辑: duansheng

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