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出租房犯罪四类案件多发- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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南充楼市或将进入“升温”期?
4月:小阳春开局成色不足
2014年上半年,随着部分一二线楼市的带头“降温”,无论是业界还是公众对楼市趋势的预期均表现得越来越悲观,绝大多数人认为:红火多年的楼市真的是“狼来了”,很可能进入深度调整期。南充的房地产走势也受到波及,虽说总体还算平稳运行,但一季度量价的小幅下跌还是令业界难言乐观。
3月,南充市新建商品住宅成交2526套、成交均价5056元/平方米,其中市辖三区商品住宅成交2452套、成交均价5056元/平方米;南充市共有11宗国有建设用地使用权出让成交,共计912亩,成交总价9.2亿元;南充市有10个项目获批29张预售许可证,新推住宅房源共计5673套、住宅面积54.36万平方米。
不管是同比还是环比,3月南充商品房都呈量价齐跌之势,进入4月,销售状况持续恶化。
4月,南充市新建商品住宅成交2440套,成交均价5052元/平方米,其中主城区商品住宅成交2367套,成交均价5052元/平方米;南充市共有18宗国有建设用地使用权出让成交,共计1072亩,成交总价20.83亿元。
5月:成交数据令人振奋
楼市风声鹤唳,就在业界担心楼市进入深度调整之际,市场己然出现楼市转暖的迹象,政策层面暖风频吹,多地若有若无、若隐若现的救市传闻,悄无声息地改变了消费者的持币观望预期。在南充,这种迹象十分明显,首先就反映在商品房的成交量上。
5月的第一周,南充楼市依然低迷没有起色,商品住宅成交量只有436套。但从5月5日开始的第二周,市场开始全面转暖回升,共成交住宅534套,环比上涨22%。第三周,南充市共成交住宅605套,成交金额2.96亿元,成交面积5.81万平方米,成交均价5115元/平方米;成交套数环比上升13.3%,成交均价环比下降0.49%,日均成交量86套。第四周,南充市供应住宅470套、供应面积44426.43平方米,成交住宅600套;成交均价5115元/平方米,日均成交量85套。
顺庆区成交量居全市第一位,成交商品住宅447套、成交金额20576.22万元、成交面积40814.10平方米,成交套数、成交金额与成交面积环比分别上升26.63%、23.81%、24.53%。
嘉陵区成交量居全市第二位,成交商品住宅76套、成交金额3869.53万元、成交面积7668.45平方米,成交套数、成交金额与成交面积环比分别下降56.82%、59.96%、57.06%。
高坪区成交量居全市第三位,成交商品住宅66套、成交金额3364.26万元、成交面积6687.16平米,成交套数、成交金额与成交面积环比分别上升3.13%、13.59%、6.31%。
这些数据,令业界为之振奋。
6月:“促销季”值得期待
春江水暖鸭先知。楼市转暖的迹象最早反映在活跃的土地成交量上。
仅5月第三周,市辖三区就有11块国有土地使用权出让,成交面积共计578亩。其中顺庆区8块434亩;高坪区2块141亩;嘉陵区1块3亩。敏感的开发商,加快了拿地的节奏。
业界人士分析,从政府层面来说,是不可能任由楼市大幅波动的。5月13日,央行召集各大商业银行,要求优先满足首套房贷的需求。类似举措的相继出台,往往被公众解读为是市场冷暖的风向标。有媒体甚至解读为央行在力挺楼市。
分析人士认为,近日“央行指导房贷显效”、“部分银行房贷‘有条件松动’”等消息开始传出,无疑再一次松动了购房者和开发商之间的“博弈坚冰”,楼市观望情绪的下降带来的是楼市逐渐回暖。预计南充楼市将会逐渐升温,总体将呈现量升价稳的走势。
政策层面暖风劲吹,业界也不等不靠,积极主动应对楼市调整的严竣局面。在南充,绿地城、碧桂园、南湖凯旋广场等项目相继盛大开盘。绿地城两个月劲销商品房2000套,创造了川东北楼市销售奇迹。趁热打铁,绿地城计划在6月再掀“团购风暴”,把更多优惠回馈消费者。南湖凯旋广场也计划在6月8日开盘,说的是“南湖凯旋广场踏湖而来,50万平方米世界级湖居社区,山麓湖畔,凯旋人生!”
一时间,南充的开发商似乎都活跃了起来,各种集聚人气的营销活动竞相举行。有业内分析人士认为,这种扎堆推盘的现象,是业内看好后续市场,对未来信心提升的一种信号。
责任编辑: ncloupan
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