上一篇
去年商品住宅价格涨幅前十城市长三角占4席- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 南充新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
买跌不买涨
就房价走势,各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。
看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。
银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
通过平均价看供需比
许多专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。
有业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。
先别急着买导向类的房屋
中央政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。
有自住型客户"买跌不买涨"
资客的投资理念一般是"买跌不买涨",虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该"买跌不买涨"。
推销房子的中介电话多
中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
买"预期"才有升值潜力
购房要学会买"预期",这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。
所以,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
普通买房人不必一步到位
现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。
建议,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。
而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
养房成本提前算仔细
相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
责任编辑: nanchong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
华雅·财富国际城热门楼盘热门户型有哪些?走
2鸿通·翡翠城紫曦府住宅房位置在哪里?附近有
3好房看这里!颜龙·嘉都星成在售的户型有哪些
4石榴紫宸府住宅房位置如何?附近有公交站没?
5南充新房书香门第在售的户型有哪些?带你一起
6蓝绿双城·天空之城住宅房物业公司怎么样?什
7在售好房|科华·云映天璞开发商实力怎么样?
8优品道·曦岸峰景住宅房物业价格合理吗?楼盘
9在售好房|天誉三盛·栖山府项目地址在哪里?
10凯旋会展新城住宅房物业费是怎么算的?住宅总
石榴紫宸府住宅房位置如何?附近有公交站没?
2024-04-18 10:43:20
好房看这里!颜龙·嘉都星成在售的户型有哪些?楼盘信息全曝光
蓝绿双城·天空之城住宅房物业公司怎么样?什么时候能交房?
南充新房书香门第在售的户型有哪些?带你一起来了解
优品道·曦岸峰景住宅房物业价格合理吗?楼盘总共有多少户?
南充最受欢迎的新楼盘有哪些?南充新房楼盘一览
2024南充新建楼盘有哪些?南充最新开盘的楼盘
好消息!南充这两个楼盘迎来交房,看看有没有你家
阳光大地楼盘的园林景观怎么样?看完这篇就“购”了!
南充荆溪片区这个纯新盘有新进展!将启动勘察设计,这是要开建了?
建筑规模8万平方米!南充将建嘉陵江博物馆,效果图曝光
楼观察 | 上海多个豪宅楼盘扎堆入市 华润北京、中海郑州项目取证
政经谭 | 国务院副总理何立峰:进一步认识做好房地产工作的重要性
南充一楼盘无证销售车位引业主质疑,相关部门:不能卖、只能租!
南充新楼盘信息怎么了解?2024年南充地区最新在售楼盘有哪些呢?